GGRC11: Locatário inadimplente afeta rendimentos de abril/20
O GGR Copevi Renda (GGRC11) fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo, comunicou que devido ao inadimplemento de um de seus inquilinos, terá um decréscimo de aproximadamente R$0,03 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo fundo
referentes a este mês de abril/20.
O aluguel da locatária representa para este mês, cerca de 4,08% da receita imobiliária total do GGRC11.
Segundo informou o documento, foi firmado em 24 de janeiro de 2018 entre o GGRC11 e a Locatária Cepalgo Embalagens Flexiveis Ltda., o contrato atípico de locação na modalidade “Sale and Leaseback” pelo prazo de 10 anos e o valor mensal à título de aluguel a ser recebido pelo fundo é de R$ 216.426,05, perfazendo um Cap Rate de 12,99%.
Seu administrador, CM Capital Markets, destacou que desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento sobre a importância, passará a incidir cumulativamente a multa moratória de 2%, juros moratórios de 1% ao mês e atualização monetária calculada pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), nos termos do contrato de locação.
Também cabe ressaltar que o administrador juntamente com seu gestor estão envidando todas as medidas judiciais e extrajudiciais necessárias para a preservação dos direitos e interesses do GGRC11 e de seus cotistas, bem como buscando a regularização de tal atraso pela locatária com a maior brevidade possível.
O GGRC11 deixa bem claro que todos os cotistas serão devidamente informados sobre qualquer desdobramento em relação ao inadimplemento ora informado através da divulgação de um novo comunicado.
O rendimento distribuído no último dia 08 de abril/20, portanto, foi no valor de R$ 0,76 por cota, representando um dividend yield de 0,64% para o mês de março/20.
GGRC11 paga a 6ª “tranche” de imóvel
O fundo comunicou que no dia de ontem, 29 de abril/20 foi paga a 6ª tranche do preço de aquisição no valor de R$6.613.716,17, equivalente à 10% do valor de aquisição do Imóvel, sendo o somatório da 1ª até a 6ª tranches desembolsadas pelo fundo até a presente data equivalente à R$52.909.702,33.
“Tranche é a divisão de um contrato. É constantemente utilizado também para determinar a forma de pagamento parcelado. Por exemplo, uma compra de um terreno pode ocorrer por meio de pagamento de várias tranches.”
Com o pagamento dessa nova parcela, o fundo passará a receber do vendedor do Imóvel o valor de R$396.822,97, a título de prêmio de locação, cujo pagamento ocorrerá em até 5 dias da presente data.
Em relação ao imóvel, no dia 24 de outubro/19, foi assinado um documento (Promessa de Compra e Venda), cujo o objetivo foi a aquisição do imóvel localizado na Cidade de Igarassu, Estado de Pernambuco.
O Imóvel consiste em um terreno urbano com área total de 33.582,25 m² e área a ser construída de 14.988,27 m².
Segundo foi informado, será feito a edificação de um galpão industrial através de um contrato de locação atípico na modalidade built-to-suit (BTS) para uma empresa que desenvolve, fábrica e entrega produtos, sistemas e serviços para os setores automotivo, de energia e engenharia, pelo valor de R$ 66 milhões.
Com esse empreendimento em carteira, o retorno aproximado para o GGRC11 pelo conceito de Cap Rate será de 9,00% ao ano.
O GGRC11 é um FII que veio ao mercado com o objetivo de realizar investimentos em imóveis comerciais, predominantemente no segmento industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica (built to suit, sale and leaseback, retrofit) ou venda.
