XPCM11 anuncia resultados e portfólio do mês de abril
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11), administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., divulgou nesta segunda-feira (24), o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.
Segundo o XP Corporate Macaé (XPCM11), o fundo pretende auferir ganhos pela aquisição do edifício The Corporate. O imóvel também é utilizado para exploração comercial, e se localiza na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé – RJ.
O imóvel tem área construída de 19.664,23 m², que se refere, nesse caso, a Área Bruta Locável (ABL). Nesse momento esse imóvel do XP Corporate Macaé (XPCM11) apresenta 100% de vacância. Além disso, este apresenta 6 andares com mezanino. Segue a imagem do edifício The Corporate.
Resultados e rendimentos do XP Corporate Macaé
Durante o mês de abril de 2021, anunciou a distribuição de R$ 0,39 por cota para os detentores de cotas do XPCM11 em 30 de abril de 2021. Esse número equivale ao dividend yield anualizado de 11,6% em relação ao valor da cota de mercado. A cota de referência teve fechamento do mês anterior e foi de R$ 40,43.
Importante lembrar que a distribuição do XP Corporate Macaé foi programada para pagamento em 14 de maio de 2021. Em abril, o resultado distribuído pelo fundo totalizou R$ 941.682. As receitas do fundo no mês foram de R$ 9.606, enquanto as despesas foram de R$ 401.055. O resultado do período foi negativo em R$ 391.449.
Ocorreu no mês 216.847 negociações de cotas do XPCM11, movimentando um volume de R$ 8,7 milhões. Já a liquidez média diária na bolsa foi de R$ 378 mil. Como visto no gráfico, o valor patrimonial da cota é de R$ 72,84. Em março de 2021, o retorno total bruto dessas cotas foi de 0,44%.
Portfólio do XPCM11
O investimento do XP Corporate Macaé por classe de ativo é distribuído em 94% em imóveis e 6% em renda fixa e outras aplicações de caixa. Assim como a alocação do portfólio, o segundo gráfico da imagem a seguir descreve o avanço da vacância física do fundo.
Importante lembrar que no dia 31 de dezembro de 2020, o XPCM11 havia publicado fato relevante, quando informou, por exemplo:
- Entrega das chaves pela Petrobras;
- Conclusão da negociação da indenização no valor de cerca de R$ 2,71 milhões;
- Conclusão dos cálculos da multa rescisória no valor de aproximadamente quase R$ 37,12 milhões. Desse total, quase R$ 10,08 foram para quitar antecipada dos Certificados de Recebíveis Imobiliários;
- Destinação de quase R$ 27,04 milhões remanescentes ao XP Corporate Macaé.
O XPCM11 ressalta que “os valores relativos às indenizações e multas supra poderão ser utilizados não somente para fins de manutenção e conservação do imóvel como também para execução de benfeitorias e concessão de benefícios no âmbito das negociações locatícias para ocupação dos espaços vagos”.
