TRXF11 divulga a compra de 5 imóveis nos estados de SP, RJ e RO
A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo TRX Real Estate (TRXF11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta segunda-feira (19), através de fato relevante, a celebração da compra, desenvolvimento e locação de 5 imóveis em SP, RJ e RO.
Nesse caso, a operação do TRXF11 se realizou com a Sendas Distribuidora S.A., através de um instrumento particular de compromisso de investimento imobiliário e um compromisso de compra e venda de imóveis e de instituição de direito real de superfície. Do mesmo modo, a operação está sob condições suspensivas e outras avenças.
Quanto aos imóveis envolvidos nesta compra do TRX Real Estate, a operação contempla a aquisição de 1 imóvel que já está construído e também performado, além de outros 4 terrenos. Nesses últimos que foram citados, vão ser realizadas obras de construção e desenvolvimento imobiliário.
Saiba mais sobre a aquisição do TRXF11
Ao todo são duas etapas envolvidas na aquisição dos imóveis, que acontecerá conforme os termos e condições previstos no CVC. Assim, o valor total do compromisso de investimento que foi assumido pelo TRXF11 na compra dos imóveis e também nos custos das obras de construção e do desenvolvimento imobiliário é de R$ 364 milhões de reais.
No entanto, esse valor total ainda pode sofrer alterações em razão de alguma necessidade de exclusão ou substituição de qualquer um dos imóveis que eventualmente pode ocorrer. Além disso, essa mudança pode acontecer pelo resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão feitas, ou até pelas obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis.
O TRXF11 ainda ressalta que o valor total efetivo que será utilizado pelo fundo na compra e nos custos das obras e desenvolvimento vai basear o valor final dos aluguéis mensais. Outro detalhe importante é que os contratos de locação foram feitos na modalidade “sale and leaseback”, no caso do imóvel construído e performado.
O contrato também terá a modalidade “built to suit” para os terrenos em que vai ocorrer as obras de construção e desenvolvimento imobiliário. Esses contratos terão validade pelo prazo de 20 anos. Além disso, caso eles sejam rescindidos de forma antecipada, estarão sujeitos a penalidades.
Saiba mais sobre o TRX Real Estate
O foco principal do TRXF11 é distribuir renda e dividendos aos seus cotistas com uma gestão ativa. Assim, o retorno buscado é sempre o mais maximizado possível, através do aprimoramento e a venda de imóveis locados, de preferência, para empresas grandes, sobretudo com contratos de longo prazo.
A área bruta locável (ABL) total do TRX Real Estate é de cerca 382 mil m². Ao todo, antes da aquisição, eram 44 o número de imóveis que pertencem ao fundo, de maneira que a localização dos imóveis se distribui em 11 estados distintos. O valor patrimonial por m² nos imóveis logísticos era de R$ 2.167,15 e dos imóveis de varejo alcançou os R$ 4.195,13. Veja como ficou a alocação do fundo após a compra dos 5 imóveis, conforme o gráfico:
A data de início do TRXF11 ocorreu em 15 de outubro de 2019. O fundo tem uma taxa de administração de 1,00% ao ano sobre o valor de mercado. Do mesmo modo, a taxa de performance do fundo é de 20% sobre o excesso dos rendimentos distribuídos em relação ao IPCA + 6% ao ano.
