VISC11 divulga relatório gerencial com resultados de julho de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11), administrado pela BRL Trust DTVM, divulgou nesta sexta-feira (6) o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O gestor do VISC11 disse que o cenário pareceu positivo para a retomada da atividade nos shoppings. Nesse sentido, durante o mês de junho, o Dia dos Namorados teve resultados expressivos. Além disso, a melhora das medidas restritivas, além das baixas temperaturas em grande parte do país e essa data ter ocorrido em um sábado foram fatores que trouxeram forte fluxo nos shoppings e nas operações de alimentação.
No mês de julho, as restrições ao funcionamento dos shoppings, segundo o VISC11, foram “praticamente eliminadas e todos estavam autorizados a funcionar, respeitando restrições estabelecidas pelo Poder Público”. A Abrasce tem conversas constantes com o Governo nas esferas Federal, Estadual e Municipal para “reforçar a efetividade das medidas sanitárias e de distanciamento social nos shoppings”.
Portfólio do Vinci Shopping Centers
Nos dias de hoje, o fundo aponta que seu portfólio está com 100% dos shoppings abertos e opera com o equivalente a 99,3% do horário de funcionamento pré-pandemia. Esse dado vem de encontro aos 94,2% que foi divulgado no último relatório mensal.
No início do mês de julho, o VISC11 celebrou Memorando de Entendimentos com a Ancar Ivanhoe para a compra, de forma direta ou indireta, de participação dos seguintes shoppings centers:
- 21,4995% do Pantanal Shopping, que se localiza em Cuiabá, MT;
- 49,0% do Porto Velho Shopping, localizado em Porto Velho, RO;
- 40,0% do Shopping Boulevard, que se localiza no Rio de Janeiro, RJ;
- 100% do North Shopping Maracanaú, localizado em Maracanaú, CE.
O patrimônio líquido do Vinci Shopping Centers no término do mês de julho era de R$ 1,7 bilhão. Já as participações em shoppings totalizavam R$ 1,8 bilhão. Assim, as aplicações financeiras totalizam R$ 45,3 milhões, em que R$ 10,4 milhões seriam em títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Do mesmo modo se tem R$ 34,8 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário, que corresponde a 2,4% do patrimônio líquido do VISC11. Essa parte pode ter uma variação para honrar obrigações de caixa e através de alocações táticas.
O VISC11 tem R$ 163,3 milhões em obrigações sobre aquisições de imóveis a prazo de aquisições prévias. Desse total, R$ 41,8 milhões tem vencimento em até 12 meses. Acompanhe a localização dos shoppings do fundo no mapa a seguir:
Resultados e rendimentos do VISC11
No dia 30 de julho de 2021, o valor de mercado da cota do VISC11 acabou em R$ 111,30. Enquanto isso, o valor patrimonial da cota no mesmo período foi de R$ 119,45. Com o número de cotas em 14.270.995, o patrimônio líquido total foi de cerca de R$ 1,7 bilhão.
O NOI de caixa do fundo foi de R$ 53 por m², que representa um crescimento de 390,1% na comparação com o mesmo período do ano anterior, por conta do impacto causado no período de interrupção das atividades dos shoppings. No entanto, se viu também uma redução de 31,4% quando comparado a 2019.
A rentabilidade bruta do VISC11 foi de 4,9%, enquanto a rentabilidade líquida foi positiva em 4,0%. O fundo distribuiu rendimentos de R$ 0,50 por cota no mês. Segundo o fundo, esse patamar é 19% superior à distribuição do mês anterior.
