SDIL11 detalha nova locação e reforma de ativo
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) divulgou na última terça-feira (19), informações sobre nova locação de ativo e reforma em imóvel.
A gestora disse que os resultados dos próximos meses serão influenciados pelo recebimento da totalidade da receita do Centro Logístico Contagem, frente à parcela de aquisição ainda a ser quitada até abril do ano que vem.
Outro fato importante relaciona-se com a revogação da 6ª emissão de cotas, que não trará qualquer comprometimento nas operações do SDIL11.
Nova locação e reforma em ativo
Durante o mês de setembro houve a pré-locação da área vaga do Galpão Guarulhos, em contrato na modalidade Built-to-suit, com prazo de duração de 20 anos.
O fundo passará a ter cerca de 319.400 m² de Área Bruta Locável, dos quais apenas 3,2% ainda vagos.
O portfólio do fundo segue seu cronograma de modernização, principalmente dos ativos Guarulhos e One Park, com os recursos necessários às obras em disponibilidade de caixa, estando os demais ativos em plena operação.
No dia 15 de setembro foi assinado Contrato de Locação com a empresa “Futura Tintas” para a locação da totalidade da área construída disponível do Galpão Guarulhos.
A empresa já possui uma operação no município de Guarulhos, e deverá instalar sua nova sede operacional no Imóvel, com instalações mais modernas e alinhadas aos planos de expansão da companhia.
O Contrato de Locação prevê que o imóvel será alterado e preparado para atender as necessidades da Locatária, também sob a modalidade built-to-suit.
O prazo de vigência da locação deverá ter duração de 20 anos e passará a contar da data de expedição do “Habite-se” do Imóvel, previsto para maio de 2022.
O valor do aluguel mensal representará um impacto positivo de R$ 0,045 no total de cotas atuais do fundo, nos primeiros 2 anos, e R$ 0,049 após o encerramento dos descontos iniciais, sendo concedido período de 2 meses de carência para o pagamento do aluguel.
O cap rate da aquisição será de 11,68% durante os 2 primeiros anos de vigência do contrato e de 12,29% a partir do ano 3.
As obras a serem realizadas no Imóvel estão estimadas no valor global de investimento de R$ 18.000.000,00, cujos recursos da intervenção já se encontram em disponibilidade no caixa do fundo.
Resultados do fundo
Referente ao mês de setembro, o fundo distribuiu R$ 0,72 por cota, um acréscimo de R$ 0,10 sobre o valor distribuído no mês anterior. Confira abaixo:
A gestão afirmou que o valor representa um dividend yield anualizado de 9,65%, levando em consideração o preço de fechamento da cota no dia 30/09/2021.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$647milhões e tem aproximadamente 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$101,23, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
