TRXF11 mostra resultados e explica impactos positivos em venda de ativo
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), representado por sua gestora TRX Gestora de Recursos, comunicou nesta última quinta-feira (4) os resultados de outubro. Somado a isso, a gestão também explicou sobre a venda de ativo e os impactos para o fundo.
A gestora informou a distribuição de R$ 0,77 por cota, valor que representa um dividend yield anualizado de 9,24%. Confira abaixo:
Da mesma forma, a gestão falou sobre as distribuições por direito de subscrição da 5ª Emissão de Cotas do fundo, sendo R$ 0,41 por direito de subscrição com código TRXF13 e TRXF14.
Os impactos de venda de ativo
O fundo lembrou aos cotistas que conseguiu vender o imóvel que estava ocupado pela Camil. Desta forma, o ativo não chegou a ficar vago, o que trouxe impactos positivos para a receita do TRXF11:
- Os custos de manutenção do imóvel estimados em R$ 0,02 por cota ao mês deixaram de existir;
- A Camil pagará a multa por rescisão antecipada no valor equivalente a R$ 0,76 por cota em 2 parcelas
- O valor recebido pela venda do imóvel passa a ser remunerado pelo investimento
Por esses motivos, a gestão do TRXF11 decidiu pelo aumento da distribuição para R$ 0,77, ainda de forma conservadora, mantendo este patamar para os próximos meses.
Ainda sobre a venda do ativo, o fundo arrecadou R$ 55 milhões com a alienação do imóvel, sendo que o TRXF11 recebeu R$ 43 milhões à vista. O restante, R$ 12 milhões, será recebido pelo fundo em 12 parcelas mensais de R$ 1 milhão.
Abaixo, a gestão mostra os ganhos após a venda do imóvel:
A gestora acredita que a venda do imóvel melhora consideravelmente vários indicadores do Fundo, com destaque para:
- Aumento do prazo médio dos vencimentos dos contratos de locação;
- Melhora considerável dos indicadores da estrutura de capital do TRXF11, já que reforça o caixa para o pagamento das amortizações das securitizações;
- Zera a Vacância Projetada, sendo que o primeiro vencimento de contrato de locação está programado apenas para 2030;
- Reciclagem dos recursos com a venda do 1º imóvel adquirido pelo TRXF11, em outubro de 2019, com um expressivo retorno de 28,51% no período de investimento.
A gestão reforça que o TRXF11 possui hoje um portfólio de 46 imóveis, dos quais 45 lojas de varejo “Big Box”, espalhadas por 12 estados e mais de 30 cidades brasileiras, e 1 galpão logístico localizado na região metropolitana de Fortaleza/CE, somando no total uma ABL de 395.900,68 m² e uma área de terreno de 687.165,61 m².
Por fim, a gestão ressaltou que as securitizações que foram realizadas, no geral, melhoram os resultados dos investidores de forma saudável, sem criar pressões de curto prazo.
Conheça o TRXF11
O TRX Real Estate é um fundo de investimento imobiliário com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento e da venda de imóveis locados preferencialmente para grandes empresas com contratos de longo prazo.
Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$573 milhões e tem cerca de 38.480 cotistas.
Por fim, para quem deseja investir no TRXF11, o valor patrimonial de sua cota é de R$101,58, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. sobre o valor de mercado.
