VILG11 divulga resultados e detalha sobre aquisição de novo ativo
A gestora do Vinci Logística FII (VILG11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados de novembro. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, explicou a aquisição de ativo localizado no Pará.
O resultado do VILG11 referente a novembro foi de R$ 9.663 mil, o equivalente a R$ 0,64/cota. A gestora informou que o resultado dos imóveis totalizou R$ 11.337 mil, o equivalente a R$ 0,76/cota. Confira abaixo:
Para oferecer maior segurança, após a distribuição dos rendimentos, o fundo aumentou sua reserva de resultado não distribuído para R$ 389 mil, o equivalente a R$ 0,03/cota.
A estimativa da gestão é que o rendimento mensal distribuído pelo VILG11 de novembro de 2021 até dezembro de 2021 se situe entre R$ 0,62 a R$ 0,65 por cota.
Fatos sobre os ativos do fundo
No mês de novembro, o fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado Alianza Park, localizado em Benevides-PA, na região metropolitana de Belém-PA.
A gestora reforçou que o imóvel foi comprado por meio dos recursos da 6ª emissão de cotas do VILG11.
O ativo em questão possui 48.860 m² de Área Bruta Locável e é um condomínio logístico composto por 5 galpões modulares.
O valor total da transação foi de R$ 135.000.000,00 e o VILG11 passou a ter direito sobre o resultado operacional líquido do ativo assim que o imóvel foi comprado.
Além disso, a aquisição contou com uma operação de securitização para pagamento a prazo de 100% do preço, corrigido a uma taxa de IPCA + 6,5% ao longo de 15 anos.
A gestão explicou que a estrutura foi concebida com carência de amortização nos primeiros 24 meses e é composta por uma parcela principal, no valor de R$ 104.500.000,00 , e uma parcela bridge, no valor de R$ 30.500.000,00, que poderá ser pré-paga a qualquer momento.
Além disso, a gestão diz que a receita operacional líquida (NOI) esperada para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 11,9 milhões, o equivalente a um valor aproximado de R$ 0,07/cota ao mês. Veja abaixo o perfil do portfólio do fundo:
Conheça o VILG11
O Vinci Logística FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. A prioridade dos seus investimentos está na compra e venda de galpões logísticos em diferentes regiões do Brasil.
O fundo possui patrimônio líquido de R$1,7 bilhão e tem aproximadamente 10.760.855 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VILG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$117,40, sendo sua taxa de administração de 0,95%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
