HTMX11 anuncia resultado do mês de dezembro em relatório gerencial
O Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O Fundo Imobiliário HTMX11 começou em 2007 com intuito de recuperar o mercado hoteleiro da cidade de São Paulo. Mas o “aumento na distribuição da renda dos hotéis e a valorização das unidades hoteleiras vêm garantindo ao investidor do Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado de Fundo de Investimento Imobiliário durante os quatorze anos da sua existência”, conforme explicou o fundo.
Além disso, importante lembrar que o Hotel Maxinvest começou no ano de 2011 um ciclo de desinvestimento, por conta do aumento de valor das unidades hoteleiras. Destaca-se também o momento econômico ocorrido entre 2015 e 2017. Nesse período foi um momento de desaceleração do ritmo de vendas.
Entre os anos de 2016 e 2019, o fundo HTMX11 adquiriu alguns apartamentos e os trouxe para sua carteira. A pandemia afetou o setor hoteleiro e, representou uma queda no valor de mercado atual, dessa forma as vendas ocorrem em ritmo desacelerado, durante esse período
Portfólio do Hotel Maxinvest
A carteira do Fundo Maxinvest teve em outubro uma taxa de ocupação de 56%. Além disso, contou com uma diária média de R$ 261, o que trouxe um RevPAR de R$ 146. Em relação ao mês de agosto de 2021, o fundo destacou um aumento de 12 pontos percentuais na taxa de ocupação. O RevPAR cresceu R$ 36 por dia na comparação com mês de agosto.
Na concentração da carteira por classe de ativo, a divisão do HTMX11 fica da seguinte forma:
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Mid-Scale – 42%;
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Upper Mid-Scale – 40%;
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Economic – 14%;
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Budget – 4%.
Na concentração da carteira por região, a carteira se divide se distribui por:
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Vila Olímpia-Itaim – 46%;
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Berrini – 33%;
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Paulista – 10%;
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Jardins – 4%;
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Chácara Santo-Antônio – 3%;
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Moema-Congonhas – 2%;
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Ibirapuera – 2%.
A taxa de administração do HTMX11 é de 0,50% ao ano sobre o valor total de ativos. A taxa de performance é de 20% sobre o lucro na venda dos imóveis. Do mesmo modo que a taxa de consultoria é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido.
Resultados e rendimentos do HTMX11
O Hotel Maxinvest possui até o momento 14 emissões no total. O número de cotistas do fundo atingiu a marca dos 24.316, enquanto que a quantidade de cotas é de 1.257.022. O valor patrimonial da cota é de R$ 130,37. Além disso, o fundo possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 12.971 m².
Nenhuma unidade hoteleira foi vendida em novembro. No entanto, desde novembro de 2012, 441 unidades hoteleiras já foram vendidas. Assim, se performou o valor de R$ 46,13 por cota amortizada. Até o início de novembro, se viu que a carteira do HTMX11 opera com 455 unidades hoteleiras em 23 hotéis.
A receita do mês de novembro do HTMX11 foi de pouco mais de R$ 185,7 mil, enquanto as despesas superaram os R$ 148,7 mil. Desse modo, o resultado do período foi positivo para o fundo em cerca de R$ 37 mil.
A cota do mês é composta pelo prejuízo operacional das unidades hoteleiras em outubro em R$ 0,0238, somado ao lucro da aplicação financeira, cujo valor foi de R$ 0,0057 por cota. A soma dos resultados do fechamento do período de março de 2020 a novembro de 2021, o HTMX11 tem um prejuízo acumulado de R$ 3,2395 por cota, o que faz com não se tenha distribuição no mês.
