GTWR11 divulga novo acordo com Sapucaí Rio FII e Banco do Brasil
O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11), administrado pela BV DTVM LTDA comunicou aos cotistas e ao mercado que está conduzindo um pré-acordo com o Sapucaí Rio FII e o Banco do Brasil S/A, que estabelece que não aplicará o reajuste do aluguel incidente no mês de novembro de 2021 conforme a variação do IGP-M/FGV.
Esse acordo do GTWR11 será feito mediante se estabelece determinadas condições ainda sujeitas às aprovações internas e de governança necessárias por parte do locatário. Além disso, esse fato relevante se dá com referência a um comunicado do dia 9 de novembro de 2021.
O aluguel mensal será revisto no contrato, em que se aplicando um reajuste de 11,5%. Com isso, passou-se de cerca de R$ 12,30 milhões. Esse valor resulta da aplicação do índice de atualização monetária que foi originalmente previsto no contrato de locação sobre o valor de R$ 10,106 milhões para R$ 11,269 milhões. Os efeitos dessas mudanças se dá a partir de novembro de 2021.
No mês de novembro, o GTWR11 estabeleceu um novo termo inicial para contagem do prazo de 3 anos, tempo este necessário para exercício do direito de revisão dos aluguéis. Desse modo, tal direito revisional só pode ser exercido a partir de novembro de 2024.
Isso se dá em decorrência da revisão consensual do aluguel mensal. É importante dizer que o prazo da locação previsto no contrato de locação será estendido até o dia 31 de outubro de 2028.
Mais detalhes do contrato do GTWR11
Se o contrato de locação do GWTR11 for rescindido entre o 1º mês e o 42º mês e entre o 43º e o 84º, que coincide com o final do prazo da locação renovada, haverá uma multa que corresponde a 6 vezes a quantia mensal do aluguel então vigente para a primeira situação e 5 vezes para a segunda situação.
Vale destacar que a diferença no valor revisto e no valor que foi originalmente previsto pelo fundo deve ser devolvido para o locador, assim como o prazo locatício que estava previsto no contrato de locação pode ser melhor visto no quadro a seguir. O valor e o prazo se referem ao caso do locatário não cumprir de forma integral todos os termos e condições do contrato.
O aluguel referente ao mês de novembro de 2021, que é o mês de aniversário do contrato de locação, o GTWR11 recebeu em sua conta no dia 3 de dezembro de 2021 o valor não reajustado de cerca de R$ 8,59 milhões, já que se tem a participação de 85% do fundo no empreendimento. O valor complementar é de cerca de R$ 988 mil.
O GTWR11 diz que a distribuição de rendimento do fundo terá um impacto positivo em R$ 0,07 por cota. Além disso, o rendimento projetado tem vigência a partir de dezembro de 2021, que será distribuído a partir de janeiro de 2022.
