RBRL11 divulga resultado de novembro e seu dividendo do mês
O Fundo de Investimento Imobiliário RBR Log (RBRL11), administrado pelo BRL Trust, divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Com início em novembro de 2019, o fundo imobiliário RBRL11 tem 6.687.035 cotas emitidas. Seu objetivo é gerar uma renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio de galpões logísticos. Os rendimentos do RBR Log é pago aos cotistas semestralmente, com atualizações e informações mensais.
O fundo ressalta que o mês de novembro não trouxe grandes surpresas para o RBR Log. Nesse sentido, o mercado de galpões segue “mostrando fôlego na absorção de novos espaços”. Enquanto isso, o valor na bolsa de valores segue descontado levando em conta o custo de reposição e as obras, tanto do retrofit do galpão Hortolândia II quanto a de desenvolvimento do WT RBR Log I.
Portfólio do RBR Log
O fundo diz que para o ano de 2022 espera fazer o desinvestimento de pelo menos mais um ativo de seu portfólio. No mês de novembro, a procura pela compra de um dos ativos de seu portfólio teve um grande crescimento e espera evoluir com a negociação deste ativo.
Além disso, deve ocorrer a renovação da locação do Hortolândia I, que tem atualmente um contrato de locação com vencimento previsto para 2022. O imóvel é um galpão monousuário com cerca de 15.000 m² de ABL. Do mesmo modo, o fundo também pretende fazer a locação do galpão G200 do WT RBR Log I.
O intuito do RBRL11 é a diversificação de seus investimentos em quatro principais estratégias:
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Core: Investimento “Tijolo” diretamente ou FII exclusivo;
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Tática: Através de FIIs listados, para “arbitragens”;
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Liquidez: Renda Fixa, LCIs, CRIs, e FIIs;
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Desenvolvimento: Direto ou via FIIs.
Em relação aos FIIs investidos pelo RBRL11, 85,5% são em recebíveis e 14,5% no setor corporativo. Todas as ofertas são do tipo 400 / secundário. Por estado, os 6 galpões logísticos do fundo estão 54% em Minas Gerais e 46% em São Paulo, com 100% dos contratos na modalidade típica. Acompanhe outros detalhes desse portfólio:
Resultado e rendimento do RBRL11
O patrimônio líquido do fundo ao final do mês de novembro foi de R$ 716,35 milhões, de modo que se tem R$ 106,33 por cota. O dividendo médio dos últimos 12 meses é de R$ 0,69 por cota, com o número de cotistas atingindo a marca dos 7.295 investidores.
A vacância financeira do RBRL11 foi zerada, assim como a vacância física. O dividend yield do RBR Log é de 11,99% ao ano, enquanto o retorno total bruto de novembro de 2021 foi negativo de 6,51% e o ajustado pelo mesmo valor. O fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 5,35 milhões, que corresponde a R$ 0,80 por cota.
O total de receitas do RBRL11 alcançou a marca dos R$ 5,28 milhões, de modo que o resultado mensal foi de R$ 3,61 milhões. Já a liquidez média diária dos últimos 30 dias foi de R$ 780 mil.
