SDIL11 explica o crescimento dos seus resultados em 2021
A Rio Bravo e Tellus Properties, gestoras do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalharam em relatório gerencial divulgado na última quarta-feira (2), os resultados do fundo referente a janeiro. Além disso, a gestão comentou sobre os ativos do fundo e explicou o crescimento de resultados.
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,76/cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 10,01%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês. Confira abaixo:
Neste caso, a gestora disse que o valor distribuído se manteve linear aos últimos resultados do SDIL11, em linha com o objetivo da gestão em proporcionar uma distribuição uniforme e com crescimentos sustentáveis no longo prazo.
Com o fechamento do semestre, o valor distribuído representou um crescimento de cerca de 19% sobre o resultado do 1º Semestre de 2021 e de aproximadamente 25% quando comparado ao resultado do 2º Semestre de 2020.
Na explicação da gestora, esse crescimento do resultado do SDIL11 foi influenciado pelos seguintes motivos:
- repasse dos reajustes por inflação dos contratos
- manutenção de 100% dos inquilinos no período
- aquisição do Centro Logístico Contagem
- redução da vacância no empreendimento Multimodal Duque de Caxias.
Nova locação
Em 21 de dezembro de 2021, o SDIL11 assinou um aditivo ao Contrato de Locação com a empresa InfraCommerce, ocupante do módulo 2 do ‘Galpão A’ do MultiModal Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.
Desta forma, houve expansão na ocupação da locatária para o módulo 1 do ‘Galpão A’, com área locável de cerca de 2.035 m². A empresa agora ocupará uma área de maior no ativo do fundo.
A receita total do contrato com a InfraCommerce, ou seja, da área referente aos dois módulos, é estimada em R$ 0,0139 por cota. Além disso, a vacância física no empreendimento reduzirá para 18,75% e o Fundo passará a ter apenas 2,59% de vacância física total. Confira abaixo:
Conclusão de compra do ativo de Guarulhos
No dia 9 de dezembro de 2021, o SDIL11 pagou a última parcela da aquisição do Galpão Guarulhos, no valor de R$ 2.750.000.
Por isso, o pagamento em questão é referente à aprovação junto ao governo estadual, obtida por parte do vendedor, para a possibilidade de expansão do ativo, em área de do imóvel.
Conforme condições definidas no momento da aquisição, o Galpão Guarulhos possuía área de terreno livre, com possibilidade de expansão e construção adicional de aproximadamente 7.000 m² de área locável.
Porém, para expansão do ativo, era necessário aprovação das autoridades locais, sendo uma obrigação do antigo proprietário do imóvel.
Com a liberação da área adicional, o SDIL11 estará habilitado para iniciar as análises de implantação, desenvolvimento do projeto executivo e busca por novos inquilinos.
Por fim, tanto o ativo Galpão Guarulhos quanto o One Park continuam em obras, sendo que o segundo imóvel ficará pronto ainda em fevereiro. Em relação ao primeiro, houve um investimento de cerca de R$ 1,4 milhão do total orçado em R$ 18 milhões, enquanto o segundo ativo recebeu ao todo R$ 37 milhões de investimentos.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Veja abaixo o perfil dos ativos do fundo:
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$622 milhões e tem 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$97,29, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
