HGRU11: fundo imobiliário mostra venda de ativos com lucros a distribuir
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta terça-feira (10) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de abril. Também, a gestão comentou sobre venda de imóveis realizados, que geraram ganho de capital que integrarão o caixa do fundo.
Neste mês, o fundo teve um resultado de R$ 17 milhões (R$ 0,93 por cota). Os dividendos do HGRU11 que serão pagos em maio, serão no valor de R$0,82 por cota. Veja abaixo:
Dois eventos importantes impactaram o caixa do HGRU11: a venda da Loja Pernambucanas (Lorena – SP) de aproximadamente R$ 1,5 milhões, equivalente a R$ 0,08/cota e o lucro da venda da Loja Pernambucanas (SC) de cerca R$ 863,3 mil, equivalente a R$ 0,05/cota.
Com isso, foram cerca de R$ 17,3 milhões em venda e lucro total próximo de R$ 4,1 milhões.
Crescimento dos rendimentos do HGRU11
A gestora lembrou que o HGRU11 completa seu 4º ano de história, tendo como característica o aumento da renda distribuída. Neste caso, a renda distribuída foi elevada no mês passado para R$ 0,82 por cota, frente a R$ 0,68 por cota em abril de 2021.
Neste semestre, o HGRU11 já aumentou os dividendos por duas vezes, ou seja, 20,5% acima dos iniciais R$0,68/cota do ano passado. Além disso, em 4 anos, a cota patrimonial saiu de R$ 97,54 para os atuais R$ 118,84, um aumento de 21,84% no período.
Por último e mais importante, nosso retorno total no período para o cotista foi de 67,7% contra 21% do IFIX e 22,4% do CDI.
Estratégia de venda de ativos
A equipe gestora do HGRU11 segue com o foco em destravar parte do valor dos imóveis da carteira. Em sua visão, os ativos estão sub precificados frente ao mercado de FIIs. O objetivo do fundo é vender alguns imóveis nos valores entre R$100 e R$150 milhões, destravando assim algo como R$30 e R$ 45 milhões de lucro total ao HGRU11.
Neste ponto, o HGRU11 realizou a venda da Loja em Lorena-SP, locada para as Casas Pernambucanas. Pela venda do imóvel, o fundo recebeu o valor de R$ 5.600.000,00, equivalente a R$ 4.404,49/m².
A operação gerou um lucro em regime caixa de R$ 1.516.750,35 equivalente a aproximadamente R$ 0,08/cota. Da mesma forma, o fundo vendeu outro ativo locado para Casas Pernambucanas no estado de Santa Catarina.
A alienação do Imóvel se dará pelo preço total de R$ 5.660.000,00. A operação terá um lucro em regime de caixa de R$ 1.628.769,60 equivalente a aproximadamente R$ 0,09 por cota.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Desta forma, o fundo possui R$ 2,1 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 18.406.458 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HGRU11, o valor patrimonial de sua cota é de R$118,84, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo.
