FII MXRF11 vai aumentar os dividendos? Especialista responde
O fundo imobiliário Maxi Renda FII (MXRF11), que possui a maior base de cotistas da B3 com mais de 500 mil cotistas, divulgou no dia 31 de maio que pagará, novamente, R$ 0,11 por cota. Segundo a gestora, esse valor equivale cerca de 131,11% do CDI no período. Diante disso, o FII Maxi Renda poderá aumentar seus dividendos?
Conforme explicou Marcos Correa, especialista em FIIs da Suno Research, pouco mais de 50% dos ativos do MXRF11 são indexados ao IPCA, sendo a outra parte indexada em CDI. Com o atual patamar elevado tanto da inflação quanto da taxa selic, o fundo tem conseguido manter seus dividendos em alta.
Prova disso é que o MXRF11 terminou o ano de 2021 pagando rendimentos de R$ 0,08 por cota, chegando em junho com o patamar de R$0,11, com um dividend yield anual de 10,91%.
Quando perguntado se os dividendos do MXRF11 podem aumentar, Correa responde que tudo dependerá se os indexadores do fundo continuarão subindo. “As taxas dos CRI do MXRF11 não são exorbitantes. O que faz a diferença no fundo é justamente os indexadores que continuam com números elevados por conta da inflação e do aumento da selic”, destacou o especialista.
A gestora acredita que a inflação ajuda nos ganhos do fundo
De acordo com o último relatório divulgado pela gestora, o MXRF11 segue com a estratégia de reciclagem de portfólio de CRIs com a venda de alguns ativos para ganho de capital, ajudando a aumentar o lucro das operações do fundo.
De forma complementar, o MXRF11 também tem investimentos em permutas financeiras, que é uma alocação que eles fazem para manter os rendimentos acima da média, além de investir em fundos imobiliários visando ganho de capital. Essas alocações também podem ajudar, de certa forma, a aumentar os rendimentos do fundo com ganhos não recorrentes.
Por fim, a gestora comentou que com os juros mais elevados e inflação, os portfólios de mais baixo risco estão melhor posicionados para atravessar o cenário atual e com retorno ao investidor ainda bastante interessante, o que está em linha com a explicação do Marcos Correa.
Conheça o MXRF11
O Maxi Renda FII é um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
Também, o patrimônio líquido do fundo é de R$2,27 bilhões e com 226.039.663 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no MXRF11, o preço patrimonial da sua cota é de R$10,06, sendo sua taxa de administração de 0,90%a.a. sobre patrimônio líquido.
