HCTR11 e HGRU11 são os destaques do Bom Dia FIIs (22/07)
O IFIX fechou a última sexta-feira (22) em alta de 0,08%, terminando o dia em 2.793 pontos. No acumulado do mês de julho e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,08 e -0,40%, respectivamente.
Em resumo, HCTR11 comenta sobre dividendos e problemas com CRI, enquanto o HGRU11 divulga venda com ganho de capital.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HCTR11 explica redução de dividendos e problema com devedor
O Fundo de Investimento Imobiliário Hectare CE (HCTR11) com gestão da Hectare Capital, explica nesta última sexta-feira (22) a redução dos dividendos pagos neste mês. A gestora também informa sobre problema pontual com CRI.
O fundo anunciou um dividend yield de 1,24%, sendo os dividendos do HCTR11 de R$1,50 por cota. Após a distribuição, a gestora diz que o fundo possui R$ 70,15 milhões de lucro contábil acumulado, o que pode ser utilizado em próximas distribuições.
O resultado deste mês foi impactado principalmente pela correção monetária, a qual é explicada pela variação do IPCA de abril (1,06%) e maio (0,47%). Com 90% dos CRIs do fundo indexados ao IPCA, a redução do índice de um mês para o outro afetou parcialmente a distribuição do fundo, que vinha crescendo.
Problema com CRI
Em relação ao CRI Carvalho Hosken III, que deveria iniciar amortização devida para o HCTR11, a securitizadora Ourinvest informou que a Carvalho Hosken iria pagar apenas os juros do mês de junho. Deste modo, a gestora entrou em contato com a securitizadora para resolver essa pendência.
Por outro lado, a gestora do HCTR11 tranquiliza os cotistas, mostrando que o CRI Carvalho Hosken representa 0,4% do PL do HCTR11 e que este possui Alienação Fiduciária de Terrenos que representa 1,8x (considerando valor de venda forçada) ou 2,4x (considerando valor de venda a mercado) o valor da dívida em garantia real.
O FII Hectare CE é um fundo imobiliário que tem como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários, auferindo rendimentos e ganhos de capital advindos destes.
HGRU11 vende imóvel com lucro expressivo; confira
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta sexta-feira (22) aos seus investidores, a venda de ativo do fundo localizado em São José dos Campos-SP. O ativo está locado para as Casas Pernambucanas.
A venda do ativo se dará pelo preço total de R$ 13 milhões, integralmente recebido pelo fundo nesta data. O preço recebido pelo HGRU11 é equivalente a R$ 7.880,79/m².
Neste caso, a gestora explica que o ativo foi adquirido em 6 de novembro de 2020, e, até a presente data, o investimento total do HGRU11 no Imóvel foi de R$ 9.275.616,31, equivalente a R$ 5.623,02/m².
Ou seja, a venda do imóvel gerou um lucro em regime de caixa de R$ 3.724.383,69, equivalente a aproximadamente R$ 0,20/cota. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 27,5%.
A partir dessa data, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 65.029,70, equivalente a aproximadamente R$ 0,004 por cota. O lucro da venda será distribuído aos cotistas.
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
