XPPR11: locações do setor de lajes seguem abaixo do esperado, diz gestora
A XP Asset, gestora do XP Properties (XPPR11) divulgou os resultados do fundo referentes ao mês de agosto. A gestão reclamou do mercado de lajes corporativas e disse que o avanço das locações nas diferentes regiões de atuação do fundo foram aquém do esperado.
Com relação ao setor de lajes corporativas, apesar de se ter presenciado certa movimentação de locatários ao longo dos últimos semestres, ela se mostrou bastante aquém das expectativas do mercado no geral.
A gestora explicou que isso não é uma exclusividade do XPPR11, mas de todo o mercado de lajes corporativas. As dificuldades de locações são consequências do legado trazido pela pandemia:
- racionalização/otimização de custos
- home office
- sistema híbrido de trabalho
- revisão do planejamento estratégico das companhias
- processos decisórios mais lentos diante do contexto de incerteza, etc.
Não bastassem os fatores elencados acima, o contexto macroeconômico também está desfavorável, com pressão inflacionária global, incertezas sobre os rumos da economia e política doméstica, encarecimento das linhas de crédito e etc.
Para piorar a situação, nos últimos meses o fundo imobiliário XPPR11 sofreu impactos da da grande concorrência decorrente do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo. Diante disso, a vacância do fundo segue alta, em 48%.
No mês de agosto de 2022, os dividendos do XPPR11 foram de R$ 0,30/cota para os investidores do FII, que corresponde ao dividend yield anualizado de 7,2% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês.
Conheça o XPPR11
O XP Properties FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com objetivo de rentabilizar na aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área de lajes corporativas, educação e hospitais.
O XPPR11 possui patrimônio líquido de R$555 milhões e tem aproximadamente 68.162 cotistas.
Para quem deseja investir no XPPR11, o valor patrimonial da sua cota é de R$ 75,93, sendo sua taxa de administração está entre 0,75 e 0,95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
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