Fundo Imobiliário: Itau BBA recomenda compra em FII de Shopping; saiba mais
Em relatório publicado pelo Itau BB, o fundo imobiliário de Shopping, o HSML11, é a “aposta” da casa para o segundo semestre de 2022. Em contrapartida, o Itau BBA deu recomendação neutra para os outros fundos do mesmo segmento.
Fundo imobiliário de shopping mais barato
Em comparação aos seus pares, o HSML11 possui maior dividend yield (8,9%) e menor P/VP (0,92). Ou seja, o Itau BBA acredita que o fundo imobiliário da HSI Investimentos possui o melhor “custo benefício” quando comparado aos outros FIIs do segmento de shoppings.
O portfólio do HSML11 possui sete imóveis, que estão distribuídos entre cinco estados brasileiros: São Paulo, Alagoas, Acre, Minas Gerais e Bahia.
Além disso, todas as participações que o fundo possui em seus ativos são de pelo menos 51%, ou seja, o HSML11 possui posição majoritária em seus imóveis.
Os analistas do Itau BBA destacaram que, em julho de 2022, o portfólio do fundo imobiliário registrou descontos de 2,9% e a inadimplência líquida total foi de 0,4% – os números estão em patamares saudáveis e muito melhores do que o período de pandemia.
Como complemento, as vendas dos shoppings e o NOI, considerando o acumulado do ano (até julho), apresentam +11% e +13%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2019.
O fundo apresenta taxa de ocupação de 95,3% e quase 70% de sua receita mensal provém de aluguel mínimo. Por fim, 97% do portfólio está alocado em imóveis e 66% da receita é proveniente de lojas âncoras.
Para completar seu portfólio, em maio deste ano, o HSML11 adquiriu 100% do Shopping Uberaba, localizado na cidade de Uberaba, MG. A aquisição representou um acréscimo de área bruta locável própria ao fundo de 25.111 m² a um preço de aquisição de cerca de R$ 332.
Outras recomendações do Itau BBA
Além do fundo imobiliário HSML11, a carteira recomendada do Itau BBA possui outros ativos recomendados para o segundo semestre, entre eles:
- HGRU11
- VILG11
- KNCR11
- BRCO11
- LVBI11
- KNIP11
- HGCR11
- RBRP11
- KNHY11
- PVBI11
