MALL11: vendas de shoppings tem melhor resultado para um mês de julho
O fundo imobiliário Malls Brasil Plural (MALL11) divulgou seu relatório gerencial do mês de agosto, mostrando seu resultado e rendimento mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
No mês de agosto, o fundo imobiliário MALL11 obteve um NOI de caixa de R$ 4,7 milhões, ficando 32% acima no comparativo com o mesmo mês de 2019. O resultado de vendas dos shoppings foi um dos destaques mensais, que ficou 20% acima de julho de 2019, totalizando R$ 67 milhões no período.
Sendo assim, este foi o melhor resultado de vendas da série histórica de shoppings em um mês de julho. Ambos os resultados desconsideram o Madureira Shopping na base de comparação, com o objetivo de análise composta pelo mesmo portfólio que o fundo possuía no período pré-pandemia.
Adicionando o Madureira Shopping neste comparativo, o fundo MALL11 atingiu um NOI de caixa de R$ 6,8 milhões, totalizando R$ 100 milhões em vendas. Além disso, o resultado de vendas apurado no mês de julho foi o 2° maior já alcançado pelo FII.
Em relação ao Madureira Shopping, o FII MALL11 ressalta que o ativo obteve um NOI caixa de R$ 21,4 milhões. Quanto ao orçamento projetado para 2022, o ativo tem potencial de fechar o ano de 2022 com um resultado NOI de cerca de R$ 30 milhões, o que seria 20% acima do NOI divulgado na aquisição.
Atualizações do portfólio MALL11
A Abrasce aponta que as vendas de shopping centers no Brasil no mês de julho tiveram um crescimento real de 4% em relação a 2021. Existe a possibilidade de observar uma variação positiva na taxa de ocupação do portfólio. Essa variação se deu pela entrada de novos lojistas no Madureira Shopping, dentre eles estão: Zinzane, Empório e O Amigão.
Juntos, esses ativos totalizam uma Área Bruta Locável (ABL) de 1.294 m², o que impacta de forma positiva a taxa de ocupação do ativo em 4 pontos percentuais, o qual retorna aos 92%.
Em 31 de agosto de 2022, o fundo MALL11 anunciou a distribuição de rendimentos referente ao mês de agosto, com pagamento no dia 15 de setembro de 2022. O FII gerou um resultado no mês equivalente a R$ 0,69 por cota, seguindo com mais um aumento em sua base de distribuição, alcançando assim um valor no mês de R$ 0,77 por cota.
Assim, a base acumulada de resultados a distribuir para os próximos meses é de R$ 1,05 por cota, que poderá ser utilizada em futuras distribuições, permitindo maior previsibilidade.
O Malls Brasil Plural conta ainda com garantia de renda mínima em cerca de 24% da ABL do portfólio de seus ativos. Essa renda mínima colocada pelo MALL11 acaba dando uma “maior garantia para enfrentar turbulências no curto prazo dependendo de novas medidas restritivas”.
