Dividendos do XPPR11 se mantém estáveis em setembro, mas caem 21,6% em 2022
O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
Em setembro de 2022, o fundo imobiliário XPPR11 anunciou a distribuição de R$ 0,30 por cota aos detentores de cotas 30 de setembro de 2022, que corresponde a um dividend yield anualizado de 7,8% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês, de R$ 45,90 por cota.
Os rendimentos declarados pelo FII XPPR11 serão pagos em 17 de outubro de 2022. A gestora e o administrador buscam adotar uma estratégia de uniformização de distribuição de rendimentos em consonância com o fluxo de caixa no semestre.
Alinhado com essa estratégia, os dividendos do XPPR11 se mantiveram estáveis em relação ao mês anterior, que foi pago no mês de setembro. Em julho e agosto, os rendimentos do fundo foram de R$ 0,35 por cota.
No ano de 2022, considerando o provento que ainda será pago este mês, o fundo acumula um total de R$ 3,55 por cota em dividendos, quantia 21,6% menor que os rendimentos do ano anterior, quando o valor foi de R$ 4,53 por cota.
O resultado do XP Properties foi de R$ 1,417 milhão em setembro, com receitas de R$ 2,289 milhões e despesas de R$ 872 mil. Apesar desse resultado, o valor distribuído foi de quase R$ 2,195 milhões.
Portfólio do XPPR11
No que se refere ao setor de lajes corporativas, mesmo presenciando certa movimentação de locatários ao longo dos últimos semestres, o segmento se mostrou bastante aquém das expectativas do mercado em geral, que ocorreu em consequência das mudanças ocorridas durante a pandemia e pelo cenário macroeconômico desfavorável.
A gestão do FII aponta que nos últimos meses, o fundo XPPR11 sofreu impactos com a exacerbação da concorrência, com o excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, sobretudo nas regiões de Alphaville e de São Paulo. Além disso, foi constatado um aumento das áreas em negociação, principalmente no Edifício Faria Lima Plaza.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 553,4 milhões, equivalente a R$ 75,65 por cota, enquanto o valor de mercado da cota terminou o mês de setembro em R$ 45,90. O XPPR11 possui 98% de seu portfólio em imóveis, enquanto 2% estão alocados em renda fixa. Além disso, 100% dos contratos são atípicos, de modo que a correção dos contratos está 69% em IGP-M e 31% em IPCA.
