GALG11 vende imóvel com retorno de 38%; entenda a operação
O fundo imobiliário GALG11 confirmou a assinatura pública de venda de ativo localizado em Jandira, São Paulo, locado para a empresa Almanara. De acordo com informações publicadas em relatório gerencial, o valor total da venda foi de R$ 38 milhões.
O fundo já recebeu a quantia de R$ 32 milhões, atualmente no caixa do FII. Como complemento, o GALG11 receberá mais duas parcelas no valor de R$ 3 milhões cada, sendo a primeira em janeiro de 2023 e a segunda em julho de 2023.
A gestora disse que a conclusão deste ciclo de investimento gerará um retorno de 38% no período, equivalente a uma taxa interna de retorno (TIR) de 18,31% ao ano. O valor foi R$ 6 milhões acima do preço de compra.
Além do bom preço de aquisição do ativo, a equipe gestora extraiu valor da operação em uma venda superior à média praticada na região.
Resultados do fundo
Em relação ao mês de outubro de 2022, os dividendos do GALG11 foram de R$0,082 por cota. O pagamento foi realizado em 8 de novembro para aqueles que possuíam cotas em 31 de outubro.
O fundo possui um dividend yield anual acima de 10,17%, significando um dos maiores retornos em comparação aos seus pares do setor logístico. Por outro lado, os FIIs de logística possuem um yield médio de 8,34%.
Além disso, o FII GALG11 movimentou no mercado secundário cerca de R$ 22,06 milhões durante o mês de outubro. Isso significa uma liquidez média diária de R$ 1,1 milhão.
Por fim, a gestora destaca que os rendimentos são referentes aos aluguéis dos imóveis adquiridos pelo fundo somados aos resultados de aplicações financeiras. Até o momento, todos imóveis da carteira tiveram seus aluguéis reajustados normalmente, conforme previsto nos contratos de locação.
Conheça o GALG11
O Guardian Logística é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é auferir rendimentos mensais aos seus cotistas por meio de investimentos, predominantemente em imóveis no segmento logístico e com a finalidade de locação.
Desta forma, o fundo possui cinco imóveis com contratos de locação atípicos. Todos os imóveis estão locados com contratos de locação atípicos. Seus inquilinos são: BAT (British American Tobbaco), Air Liquid e BRF.
Neste caso, o fundo possui patrimônio líquido de R$584 milhões e tem, no momento, com mais de 16.300 cotistas.
Para quem deseja investir no GALG11, fundo faz parte do IFIX. O valor patrimonial da sua cota é de R$10,17, sendo que sua taxa de administração varia entre 0,95 e 1,01%a.a.
