Você já ouviu falar em Fundos de Investimento Imobiliário?
Pois bem, saiba que fundos de investimento imobiliário é um modelo de aplicação financeira muito interessante e que cabe no portfólio de todos os perfis de investidores.
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em todo o tipo de negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e galpões logísticos. Do patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outros.
O objetivo principal desse formato é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor imobiliário.
Fundos de Investimento Imobiliário – Uma excelente opção para investir
Os FIIs são uma opção interessante para o investidor que tem interesse de investir em imóveis.
Por que, se a intenção é comprar um bem para alugar ou construir e vender, esse tipo de aplicação pode ser a opção certa.
E como foi dito, os fundos de investimento imobiliário representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum.
Estes fundos destinam-se a investidores que procuram imóveis como uma forma de diversificar seus investimentos.
Contudo, em linhas gerais, podemos dizer que FII é uma forma extremamente inteligente de investir em imóveis.
Por isso, com muito menos recurso do que precisaria para comprar um imóvel, em um fundo imobiliário pode-se comprar cotas e obter rendimentos mensais.
É interessante notar também que, se o investidor opta em comprar um terreno ou imóvel, ele terá algumas preocupações como:
- Regulamentação de documentos;
- Manutenção e melhorias do empreendimento;
- Controle de inquilinos com cobranças e contratos;
- Pagar imposto de renda sobre o imóvel e rendimentos;
Já o investidor fazendo parte desse condomínio que são os FIIs, ele não terá nenhuma dessas preocupações.
Fundos de Investimento Imobiliário – O que o investidor ganha ao investir?
Um dos maiores atrativos desse tipo de aplicação é que o investidor pode adquirir cotas de fundos que detém edifícios comerciais de grande porte, shopping centers, hotéis, dentre outros empreendimentos de sucesso por valores muito mais acessíveis.
Entre as principais vantagens, está a exposição imobiliária diversificada, que reduz o risco de vacância (desocupação do imóvel).
Também, pode haver a deterioração imobiliária em certas regiões.
Com isso, se o investidor só tem um imóvel, acaba sendo bastante prejudicado.
Outro ponto positivo é a gestão profissional, onde trabalha sempre na análise do mercado, observando e adquirindo as melhores oportunidades.
A questão tributária também é um diferencial importante, isso porque, os rendimentos provenientes de aluguéis são isentos de todos os impostos.
Porém, é importante destacar que, é preciso pagar imposto de renda apenas sobre a valorização das cotas, caso o investidor venda.
Considerações
Investir em FIIs pode ser uma boa alternativa para os investidores que têm interesse nesta área e estão em busca de uma renda mensal.
Mas fique atento na hora de escolher o fundo mais apropriado para a sua carteira.
É necessário analisar a sua composição, quem são os gestores, a lucratividade e os riscos oferecidos. Além disso, considerar o seu perfil de investidor é fundamental para fazer uma boa aquisição.
Por fim, Fundos de Investimento Imobiliário pode ser uma grande alternativa de investimento para você alcançar a sua independência financeira.
