HGRU11 conclui venda de loja por R$ 4,5 milhões; Veja quanto o fundo lucrou com a operação
O fundo imobiliário HGRU11 firmou uma escritura pública de venda e compra, concluindo a venda de uma loja detida pelo fundo, conforme comunicado pelo FII na última quinta-feira (22).
A loja vendida pelo FII HGRU11 se localiza na Avenida Tupassi, na cidade de Assis Chateaubriand, estado do Paraná. Ela se encontra atualmente locada para a Arthur Lundgren Tecidos Casas Pernambucanas, mais conhecida simplesmente por Casas Pernambucanas.
Com a venda do imóvel, o fundo HGRU11 recebeu o valor de R$ 4,5 milhões, equivalente a R$ 4.479,31 por metro quadrado.
O imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020, e, até o momento, o investimento total, considerando custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 3,207 milhões, equivalente a R$ 3.192,73 por metro quadrado.
Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1,29 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota.
O preço de venda do imóvel do fundo imobiliário HGRU11 é 40% superior ao valor investido, assim como 34% superior ao valor de laudo do imóvel em 2022 e 38% maior que o valor de laudo do imóvel em 2021.
A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 23,6%. O comprador passou a fazer jus ao aluguel mensal de R$ 21.811,92, equivalente a cerca de R$ 0,001 por cota.
Nos termos da regulamentação vigente, que prevê que o fundo distribua rendimentos de pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro em regime de caixa, fruto da referida venda, vai integrar a base de cálculo da distribuição dos dividendos do HGRU11 neste semestre.
O comunicado aponta que o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos é fruto do resultado das diversas alocações do HGRU11.
A administradora ressalta que o HGRU11 é um fundo de gestão ativa e essa venda está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis.
Atualmente, o fundo possui um patrimônio líquido de R$ 2,2 bilhões, equivalente a R$ 120,00 por cota. Já o valor de mercado é de R$ 2,17 bilhões, correspondente a R$ 118,13 por cota. Assim, o preço sobre valor patrimonial do HGRU11 é de 0,98, mostrando que as cotas do fundo estão sendo negociadas com 2% de desconto.
Nos últimos 12 meses, o dividend yield anualizado do HGRU11 é de 8,49%, enquanto o fundo alcançou a marca de quase R$ 189 mil cotistas.
