HGRU11 divulga resultado de R$ 17,82 milhões; FII negocia com desconto de 6%
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou um resultado de R$ 17,82 milhões no mês de janeiro. Essa quantia é 5,1% menor que a reportada no mês de dezembro, que fora de R$ 18,778 milhões.
O total de receitas do fundo HGRU11 foi de R$ 21,475 milhões em janeiro, enquanto as despesas foram de R$ 3,655 milhões.
A gestão destacou que o resultado foi impactado extraordinariamente pelos efeitos do lucro proporcional relacionado ao recebimento de parcelas de preço das vendas da Loja Pernambucanas de Francisco Beltrão – PR, Loja Pernambucanas de Monte Alto – SP e da Loja Pernambucanas de Caçador – SC.
Essas lojas, em conjunto, somaram cerca de R$ 900 mil de lucro no mês de janeiro, equivalente a R$ 0,05 por cota. Além disso, o valor anual do aluguel variável das lojas locadas para a Casas Pernambucanas no ano de 2022 foi no valor total de R$ 1,3 milhão, pagos metade em novembro e metade neste mês de janeiro de 2023.
Referente ao resultado auferido no mês de janeiro, o FII HGRU11 distribuiu um total de R$ 15,09 milhões em dividendos,
Assim, o anúncio de distribuição de dividendos do HGRU11 se manteve em R$ 0,82 por cota, o que representou 84,7% do resultado auferido no mês.
Movimentações da gestora do HGRU11
“O time de gestão costuma adotar uma linearização dos rendimentos semestrais, indicando a receita sustentável do semestre. No entanto, com os reajustes contratuais previstos para esses semestres somados às receitas recorrentes de ganho de capital advindas das vendas a prazo, estamos reavaliando o patamar atual”, afirma o gestor do HGRU11.
Desde 2022, o time de gestão já tinha anunciado um ciclo de vendas de parte do portfólio do fundo imobiliário HGRU11. A intenção era demonstrar ao mercado o potencial ganho intrínseco do portfólio em que todas as vendas foram superiores ao valor patrimonial
do ativo e também acima do que o valor de mercado que estava e está precificado.
A gestão afirma que o valor de mercado do HGRU11 permanece abaixo do seu valor
patrimonial, o que pode se traduzir muito pelo cenário macroeconômico atual. Por isso, a equipe continua executando as vendas do portfólio, para demonstrar ganhos dos ativos e aumentar os retornos do fundo em um cenário em que o custo de oportunidade está alto.
Atualmente, o patrimônio líquido do fundo é de R$ 2,26 bilhões, equivalente a R$ 122,89 por cota. Já o valor de mercado é de quase R$ 2,137 bilhões, segundo o portal Status Invest.
Desse modo, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do HGRU11 é 0,94, mostrando que as cotas do fundo estão sendo negociadas na bolsa com desconto de 6% em relação ao valor patrimonial, confirmando o que já havia sinalizado a equipe de gestão.
