RECR11 se antecipa a ‘calote’ de empresa e toma ‘ativo top’ como pagamento
RECR11 executou garantia de empresa devedora do fundo. Clique e saiba mais.
O fundo imobiliário RECR11 informou nesta última segunda-feira (10) que receberá parte do Edifício Morumbi Plaza como pagamento de dívida referente a CRI de sua carteira. Como a devedora não cumpriu com todas suas obrigações, a garantia foi executada. Neste caso, o prédio será utilizado para o quitação de R$ 75,11 milhões.
A dívida se refere aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) da 92ª Série da 4ª emissão da Virgo Companhia de Securitização, o CRI Morumbi Plaza.
Ou seja, o fundo RECR11 terá em seu patrimônio as 7 lajes corporativas e 112 vagas de garagem de prédio localizado na Av. Dr. Chucri Zaidan, uma das principais regiões comerciais na cidade de São Paulo.
De acordo com laudo de avaliação do imóvel, o valor de venda da parte cedente ao RECR11 é de R$ 78,27 milhões. A gestora disse que já iniciou os esforços para liquidação ou locação do ativo.
O CRI teve o seu vencimento antecipado em janeiro de 2023, uma vez que a devedora não cumpriu uma série de obrigações em relação à dívida com o fundo, tais como:
- Ausência de recomposição do fundo de reserva de novembro e dezembro de 2022;
- Ausência de pagamento do IPTU dos imóveis alienados fiduciariamente no montante de cerca de R$ 975 mil;
- Não pagamento das taxas condominiais de cerca de R$ 518 mil.
RECR11 aumenta valor de dividendos
Referente aos resultados do mês de março, os rendimentos do RECR11 serão de R$ 1,2563. Considerando o preço da cota no fechamento do último mês, em valor de R$ 77,25, o dividendo representa um dividend yield de 1,63% ao mês ou 19,52% anualizado.
A gestora afirma que, após a dedução do imposto de renda, a rentabilidade do mês agora equivale a 163% do CDI líquido do tributo.
No acumulado dos últimos 12 meses, a distribuição de dividendos do RECR11 corresponde a R$ 12,05/cota.
O RECR11 é um fundo imobiliário de papel. Ele investe em empreendimentos imobiliários, através do investimento em ativos de crédito, principalmente certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). O fundo possui uma carteira diversificada, com mais de 90 ativos.
O FII de papel da REC Gestão de Recursos possui um total de 183.692 investidores, emitiu 26.441.650 de cotas desde seu início. O fundo tem uma participação no IFIX de 2,122%.
Para quem deseja investir no RECR11, o valor patrimonial de sua cota é de R$95,33, sendo sua taxa de administração 0,20% a.a.
