HGRE11 vende imóvel por R$ 30,5 milhões, abaixo de seu valor contábil
O HGRE11, fundo imobiliário administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), anunciou a conclusão da venda do centro empresarial Dom Pedro, pelo valor de R$ 30,5 milhões.
Segundo o fato relevante, divulgado na última segunda-feira (10), o fundo já havia firmado um memorando de entendimentos com o comprador em fevereiro, para que os documentos referentes ao imóvel detido pelo HGRE11 fossem analisados. O comprador, por sua vez, exerceu seu direito de preferência para a aquisição do imóvel.
O valor acordado entre as partes, desconsiderando as devidas atualizações, é 12,1% inferior ao valor contábil com base no laudo de avaliação, realizado em dezembro do ano passado. O montante também é 6,2% inferior ao valor investido para a aquisição do mesmo, de R$ 32,52 milhões.
Dessa forma, portanto, o negócio gerou um prejuízo em regime de caixa de R$ 2,02 milhões ao fundo imobiliário HGRE11, equivalente a R$ 0,17 por cota, que será apurado no pagamento de cada parcela, segundo a nota.
Ontem, o fundo recebeu R$ 7,5 milhões como parcela inicial. Também estão previstas outras parcelas:
- Parcelas intermediárias: R$ 10 milhões divididos em dez parcelas mensais de igual valor, com a primeira data de vencimento para daqui a 29 dias;
- Parcela única: R$ 3 milhões a ser paga no dia 9 do segundo mês subsequente ao do pagamento da última parcela intermediária;
- Parcelas finais: R$ 10 milhões divididos em dez parcelas mensais de igual valor, vencendo a primeira parcela no dia 9 do mês subsequente ao do pagamento da prestação da parcela única.
Em razão da venda, o fundo deixará de receber o valor mensal de R$ 215,70 mil a título de aluguel a partir de hoje, equivalente a R$ 0,02 por cota.
Vale ressaltar que todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA, apurada a partir desta data até o efetivo pagamento das últimas parcelas finais, quando o fundo outorgará ao comprador a escritura definitiva do imóvel.
O desinvestimento do HGRE11 está em linha com a estratégia traçada nos últimos relatórios gerenciais divulgados pela CSHG Real Estate, visando uma maior eficiência nos negócios.
