TRXF11 pode ser afetado em acordo milionário de venda de imóvel de outro fundo; Entenda
O fundo imobiliário TRXF11 poderá ser afetado após acordo milionário de venda de imóvel de outro fundo imobiliário. Entenda o caso.
A administradora e gestora do fundo imobiliário TRXF11 comunicaram ontem (22) que o FII TRXB11 e a TR2, assinaram um acordo em que se comprometem a vender um imóvel localizado na cidade de Teresina, capital do Piauí.
O fundo imobiliário TRXB11 e a sociedade de propósito específico (SPE) TR2 são controlados pelo FII TRXF11. O imóvel vendido está atualmente alugado para a Companhia Brasileira de Distribuição (CBD).
A venda será feita para uma empresa que atua no mercado imobiliário, pelo valor de R$ 20,611 milhões, que será pago à vista quando forem superadas as condições precedentes do acordo, e quando for assinada a escritura definitiva do imóvel.
A conclusão do negócio e a superação dessas condições deve acontecer dentro do prazo estimado de 30 dias. Quando isso acontecer, a transação se tornará irrevogável para o comprador e para TRXB11 e TR2.
Somente a partir desses procedimentos que a empresa compradora vai ter a posse definitiva do ativo GPA Teresina/PI e passará a ter direito a receber a receita de locação gerada pelo imóvel.
Com a transação concluída, a estimativa da administradora e gestora do fundo imobiliário TRXF11 é de que o lucro a ser alcançado pelo TRXB11 seja de aproximadamente R$ 4,87 milhões, ou R$ 1,70 por cota.
Essa projeção considera o valor líquido de todos os custos, impostos e despesas associados ao imóvel e ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a compra do ativo e a transação.
Levando em conta o número de cotas emitidas atualmente pelo TRXB11, esse lucro representaria uma TIR aproximada de 23,63% ao ano.
Quanto ao fundo TRXF11, como controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa é de que o resultado gere um lucro de aproximadamente R$ 0,36 por cota.
“Referidos valores são meras estimativas, sujeitos à alteração, e não representam nem devem ser considerados como promessa ou garantia de distribuição de resultado e/ou de rentabilidade”, destaca o comunicado.
Qual a relação entre o TRXB11 e o TRXF11?
O TRXB11 é um fundo imobiliário cujo principal objetivo é comprar imóveis e alugá-los para a Companhia Brasileira de Distribuição (CBD) ou para a Sendas Distribuidora, que são empresas que compõem o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3).
O TRXB11 é um FII controlado pelo TRXF11. Ele tem um prazo determinado, de modo que sua liquidação deve ser realizada com a incorporação do TRXB11 pelo TRXF11.
