Resultado do HGLG11 chega ao menor valor em 4 meses; O que aconteceu?
Em seu novo relatório gerencial, o HGLG11 registrou seu menor resultado em 4 meses. Confira o valor e o que aconteceu em setembro.
O fundo imobiliário HGLG11 divulgou um resultado de R$ 27,648 milhões em setembro, ficando abaixo do registrado no mês anterior, que fora de R$ 29,834 milhões. Além disso, esse é o menor lucro auferido desde maio – em 4 meses.
Conforme novo relatório gerencial, o FII HGLG11 registrou uma receita total de R$ 36,5 milhões em setembro, equivalente a R$ 1,08 por cota. O resultado por cota foi de R$ 0,82.
A gestão explica que o resultado foi impactado de forma extraordinária pelo recebimento das parcelas relacionadas à venda do terreno localizado em Extrema – MG e também pela venda do galpão em Guarulhos – SP. Os dois valores somaram R$ 6,1 milhões, com um adicional de R$ 0,18 por cota para as receitas do FII.
O resultado mensal também foi impactado pela redução de capital de caixas/lucros de SPEs, no montante de R$ 3,3 milhões, ou R$ 0,10 por cota, e pela segunda amortização das cotas do fundo GTLG11, referente a compra da totalidade dos imóveis pelo HGLG11, afetando o lucro do mês em R$ 4,9 milhões (-R$ 0,15 por cota).
Por fim, o fundo imobiliário HGLG11 ainda registrou ganho de capital nas vendas de outros fundos imobiliários, cujo volume da operação foi de aproximadamente R$ 338 mil. Ainda se registrou a comissão de locação da Mercedes no valor de R$ 1,0 milhão, que afetou negativamente o resultado do FII em R$ 0,03 por cota.
Vacância do HGLG11 se mantém no menor patamar em 1 ano
A vacância física do CSHG Logística terminou o mês de setembro em 9,9%, enquanto a vacância financeira ficou em 4,5%, sem registrar mudanças na comparação com o mês anterior. Assim, a vacância permaneceu no menor patamar no intervalo de 1 ano.
A expectativa da gestão do fundo HGLG11 é de que um dos seus inquilinos, a Shopee, deva fechar novos acordos com o FII ainda em outubro.
“No HGLG Betim, estamos em vias de assinar uma expansão da Shopee para mais dois módulos, com início previsto para outubro deste ano. A expansão não contará com período de carência e o fundo deve receber o aluguel incluindo a área adicional já em novembro”, explica o relatório.
O HGLG Betim vem recebendo visitas quase diariamente, segundo a gestão, fazendo com que a expectativa atual seja de fechar novas locações nesse ativo em breve.
Em setembro, o ativo HGLG Washington Luiz passou a ter um novo contrato de locação vigente, referente ao do módulo 6, com aproximadamente 4.000 m².
Após essa nova locação, o HGLG Washington Luiz deve ficar com uma vacância de 17%, mas que vai ser atualizado no próximo relatório gerencial do HGLG11. Nesse mesmo imóvel, a gestão diz estar com “outras tratativas em andamento que podem resultar em uma vacância menor até o final do ano”.
