RBVA11 vende imóvel por mais de R$ 16,8 milhões; Quanto o FII ganhou?
O fundo imobiliário RBVA11 vendeu um imóvel por mais de R$ 16,8 milhões. Quanto o FII ganhou com essa operação? E o investidor? Veja valores.
O fundo imobiliário RBVA11 informou nesta terça-feira (17) que assinou um acordo em que se compromete a vender o imóvel Conselheiro Rodrigues Alves, situado na cidade de São Paulo/SP. O valor da venda será de R$ 16,888 milhões.
Atualmente, o imóvel se encontra alugado para o Banco Santander. Segundo o FII RBVA11, a operação segue sua estratégia de reciclagem da carteira e deve gerar um lucro de aproximadamente R$ 4,648 milhões, o que corresponde a R$ 0,40 por cota.
O valor bruto da venda representa R$ 15.451,05 por metro quadrado. O FII vai receber o sinal de R$ 1 milhão, após superadas as condições resolutivas. A expectativa é de que o valor remanescente seja recebido ainda em 2023.
O fundo imobiliário RBVA11 ainda poderá receber uma parcela adicional de até R$ 512 mil (earn out), uma vez que seja cumprida uma condição adicional do acordo.
Assim, o lucro da operação pode chegar a até R$ 5,148 milhões, o que corresponde a R$ 0,44 por cota. Caso a parcela adicional for recebida, isso deve acontecer no primeiro semestre de 2024.
O FII passa a ter direito dos aluguéis do imóvel até o recebimento do valor remanescente previsto no acordo.
Quais foram os ganhos do RBVA11 com essa venda?
O valor de venda está 41,9% acima do custo de compra do imóvel e é 8,6% superior ao preço do laudo de avaliação. Segundo a gestão do fundo RBVA11, isso “reforça a tese da gestão de valor a ser capturado nas alienações de bons ativos”.
A venda trouxe uma TIR de 12,8% ao ano para o investidor, o que corresponde a IPCA + 6,44% ao ano. A TIR representa a taxa interna de retorno do investimento.
Após o pagamento do sinal e da conclusão do negócio, o ganho de capital previsto para o segundo semestre de 2023 é de R$ 4,648 milhões, equivalente a R$ 0,40 por cota, que vai passar a fazer parte de distribuição de dividendos do RBVA11 do semestre, dando continuidade ao guidance já anunciado de R$ 1,00 por cota ao mês.
Desde o começo da estratégia de reciclagem da carteira do RBVA11, já foram vendidos R$ 134 milhões em imóveis, obtendo um ganho de capital superior a R$ 41 milhões.
