FII emenda oitava alta após aumentar projeção de dividendos; saiba qual é
Um fundo imobiliário (FII) registrou sua oitava alta seguida em pregões do IFIX nesta segunda-feira (1) e alcançou seu fechamento mais alto do ano, ainda no embalo do anúncio feito em março de um novo guidance, com projeção de dividendos maiores nos próximos meses.
Trata-se do SNFF11, que fechou cotado a R$ 89,11, maior valor de fechamento desde 15 de dezembro de 2023, quando o fundo alcançou R$ 89,95. Naquele dia, a gestão havia anunciado dividendos de R$ 1,30, o dobro do valor distribuído no mês anterior, devido a ganhos extraordinários obtidos com ganho de capital.
Desde o dia 19, quando fechou em R$ 85,07, o SNFF11 acumula 3,93% de valorização. Veja abaixo os últimos valores de fechamento nos últimos dez pregões:
| Data | Cotação |
| 18/3 | 85,16 |
| 19/3 | 85,07 |
| 20/3 | 85,30 |
| 21/3 | 85,46 |
| 22/3 | 85,74 |
| 25/3 | 87,35 |
| 26/3 | 87,36 |
| 27/3 | 87,65 |
| 28/3 | 88,98 |
| 1/4 | 89,11 |
FII decide ampliar guidance “conservador”
Depois de pagar dividendos de R$ 0,65 por cota em dezembro e janeiro, R$ 0,69 por cota em fevereiro e R$ 0,72 em março, o fundo imobiliário SNFF11 anunciou que o guidance para o restante do primeiro semestre de 2024 ficará no intervalo entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota.
“O guidance previamente informado era bastante conservador e levava em conta apenas as receitas recorrentes projetadas do fundo, sem a utilização da reserva acumulada ou projeção de ganho de capital não recorrente, podendo ser revisado caso a equipe de gestão optasse por assim fazê-lo nos próximos meses”, disse a equipe no relatório divulgado na última sexta-feira.
O fundo SNFF11 conta hoje com mais de 29 mil cotistas e conseguiu realizar um ganho de capital expressivo nos últimos dois meses, alcançando uma reserva acumulada de R$ 1,58 por cota.
“O fundo pode manter a previsibilidade e a atratividade nas distribuições, minimizando o impacto negativo potencial caso passemos por um cenário de mudanças nas expectativas, principalmente tratando-se do ambiente macroeconômico”, completa o texto dos gestores no relatório.
Mesmo com as altas, o SNFF11 segue negociado com deságio: seu patrimônio líquido atualizado em 29 de fevereiro era de R$ 264.557.315,35, o equivalente a R$ 93,48 por cota. Com o fechamento em R$ 89,11, a relação P/VP é de 95,3%.
SNFF11: resultado positivo de R$ 2,525 milhões em fevereiro
O SNFF11 é um FOF, ou fundo de fundos, cuja operação primordial é a compra e venda de cotas de outros FIIs, tanto no mercado secundário da B3 como na participação em ofertas primárias (emissões de cotas) que se mostrem boas oportunidades para ganho de capital. Além disso, o fundo busca renda recorrente a partir dos dividendos pagos pelos ativos.
Em fevereiro, o FII obteve um resultado caixa de R$ 2,525 milhões, fruto de receitas de R$ 2,690 milhões e despesas de R$ 165 mil. As receitas recorrentes, fruto dos rendimentos das cotas de outros fundos imobiliários, ficaram em R$ 1,785 milhão, enquanto o ganho de capital líquido, já descontado o imposto de renda, ficou em R$ 863 milhões.
Nos últimos meses, de olho no aumento dos dividendos do SNFF11, a gestão realizou diversas vendas com ganho de capital e geração de liquidez entre fundos como MALL11, HGLG11, SNEL11, VISC11, TRXF11, GGRC11 e ALZR11.
Além disso, foram vendidas no mercado secundário cotas do BTLG11 e do CPSH11 para compra de novos papéis dentro dos processos de emissão, por meio de uma estratégia de arbitragem, de forma a manter a posição nos dois fundos.
Outra emissão do qual o SNFF11 participou foi do RBHG11, que vem sendo realizada com desconto em relação ao preço de mercado, o que pode indicar uma possibilidade de realização de lucro em curto ou médio prazo.
Outras alocações feitas no mercado secundário foram no FII SNLG11, devido ao preço atrativo, e nos fundos MORC11 e BLMC11, visando ganhos com a incorporação destes ativos no RVBI11, que deve ser consolidada até o fim deste mês de março.
