Dividendos, HGRU11 e AGRX11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (16/10)

BTLG11 anunciou dividendos, assim como fundos da Suno Asset; HGRU11 confirmou compra de 22 imóveis locados à Pernambucanas.

Fernando Cesarotti

16/10/2024 às 7:25
5 minutos de leitura

Atualizado em: 16/10/2024 às 1:00

Os fundos imobiliários HGRU11 e VGHF11, o Fiagro AGRX11 e os dividendos anunciados estão entre os destaques do noticiário do mercado de fundos imobiliários nesta quarta-feira (16), dia seguinte à primeira sequência de três altas consecutivas do IFIX desde meados de agosto.

O índice de FIIs fechou nesta terça-feira (15) em 3.233,72 pontos, alta de 0,17% em relação ao resultado da véspera, depois de operar mais uma vez em patamar positivo durante todo o dia, chegando à máxima de 3.237,03 pontos, por volta das 11h.

O IFIX não marcava mais de dois pregões positivos em seguida desde a sequência de 9 a 16 de agosto, quando foram seis dias consecutivos de alta, com 1,21% de valorização acumulada no período.

Desta vez, o principal índice do mercado de FIIs já emenda 0,74% de alta nos últimos três dias, insuficiente para reverter toda a perda sofrida em outubro, que segue com resultado negativo acumulado de 2,19% – no ano, o recuo até agora é de 2,35%.

Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:

HGRU11 conclui aquisição de 22 lojas ocupadas pela Pernambucanas

O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a aquisição de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) que detém a propriedade de 22 imóveis comerciais de perfil varejista ocupados pela Lojas Pernambucanas, pelo valor nominal de R$ 189.540.409,85.

Desse valor, R$ 91 milhões já foram pagos pelo FII sob gestão do Patria Investimentos, sendo R$ 66 milhões em 27 de junho, quando foi assinado o compromisso de compra e venda, e R$ 25 milhões como antecipação, em setembro, quando o acordo foi modificado com a retirada de uma das lojas, situada em Campo Grande (MS).

Restarão uma parcela de R$ 78.928.049,33, com vencimento em até 12 meses, e uma de R$ 19.612.360,52, com vencimento em até 24 meses.

O acordo é no formato Sale & Leaseback, ou seja, os imóveis pertenciam ao vendedor, que agora se torna locatário, com um aluguel mínimo mensal de R$ 1.366.256,48, o equivalente a R$ 0,07 por cota, em contratos atípicos com 12,3 anos de vencimento, em média.

AGRX11 “amortece” impacto da AgroGalaxy e paga rendimento de 125% do CDI

O Fiagro AGRX11 enfrentou desafios com a recuperação judicial da AgroGalaxy, que não efetuou pagamentos de juros e amortizações, e a Exés, gestora do fundo, divulgou relatório gerencial para explicar as estratégias para amortecer as consequências da situação da empresa devedora nos rendimentos do fundo.

Isso inclui a venda de ativos e o pré-pagamento de operações. A Exes, gestora do AGRX11, explicou que o giro da carteira do Fiagro trouxe um resultado extraordinário de R$ 0,12 por cota. Além disso, o fundo segue com novas operações em estruturação, com o intuito de diversificar investimentos e otimizar o uso do caixa disponível.

Embora a situação tenha forçado uma provisão para perdas de R$ 1,55 milhão, os dividendos do AGRX11 foram de R$ 0,09 por cota, o que equivale a 125% do CDI, considerando benefícios fiscais.

A gestora do fundo “optou por reduzir a distribuição de dividendos e aumentar a reserva acumulada, que terminou o mês de setembro com R$ 0,11 acumulados”, diz o relatório.

VGHF11 lucra R$ 13,3 milhões e anuncia novo investimento

O fundo imobiliário VGHF11 divulgou um resultado de R$ 13,337 milhões em setembro, obtido a partir de um faturamento de R$ 14,903 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 1,566 milhão.

A partir desse resultado, o VGHF11 distribuiu R$ 13,177 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,08 por cota, pagos na semana passada. Os rendimentos do VGHF11 correspondem a uma rentabilidade líquida de 11,2% ao ano, considerando a cotação patrimonial até o fechamento de agosto de 2024.

Ao final de setembro, o VGHF11 tinha 98,6% de seu patrimônio líquido investido em ativos-alvo. A carteira conta com 146 ativos distintos e o valor total alocado é de R$ 1,448 bilhão.

Em setembro, o FII comprou um total de R$ 16,1 milhões em ativos e vendeu um total de R$ 5,5 milhões, o que representa uma compra líquida de R$ 10,7 milhões. Desse total, R$ 5,9 milhões estão alocados em posições que fazem parte da carteira “Valor”, principalmente cotas de fundos imobiliários.

BTLG11 e fundos da Suno Asset anunciam dividendos

O fundo imobiliário BTLG11 manteve o valor dos seus dividendos para o mês de outubro, no valor de R$ 0,78 por cota, assim como em setembro. Os investidores que mantiveram cotas do BTLG11 até o fechamento do pregão desta terça-feira (15), 15 de outubro, serão contemplados com o pagamento, previsto para ser realizado no dia 25 deste mês.

O BTLG11 distribuiu nos últimos 12 meses um total de R$ 9,23 por cota, correspondendo a um Dividend Yield (DY) de 9,51%, de acordo com a cotação registrada nesta terça-feira, de R$ 97,07.

A Suno Asset também divulgou os proventos dos FIIs que ainda não haviam sido informados: o SNCI vai pagar R$ 1,00 por cota; o SNFF11 distribuirá R$ 0,72 por cota; o SNLG11 manteve o patamar de R$ 0,36 por cota; e o SNME11, FII multiestratégia, vai distribuir R$ 0,10 por cota.