BROF11 paga dividendo recorde de 15,6%; e os próximos rendimentos?
O fundo imobiliário BROF11 divulgou, nesta terça-feira (21), seus resultados referentes ao mês de dezembro. Em janeiro, o fundo pagará dividendo de R$ 0,57 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado 15,7%.
A gestora espera uma estabilização dos rendimentos em patamares ao redor de R$0,55 por cota, resultando em um dividend yield aproximado de 15,1%.
Porém, no estudo realizado pela gestão e divulgado no relatório gerencial, os rendimentos mensais estarão na faixa de R$ 0,51 a R$ 0,60 por cota. Lembrando que qualquer projeção mencionada não é uma promessa de rentabilidade aos investidores.
Apesar das dificuldades impostas pelo cenário de juros elevados e taxa Selic de dois dígitos, a gestão está otimista para o BROF11 no curtíssimo prazo, em razão do final do período de carência nos contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate.
Além disso, ao longo de 2024, os reajustes nos contratos de alugueis do BROF11 apresentaram um incremento de 4,3%, ou aproximadamente R$0,04/cota.
Por outro lado, o valor da cota do BROF11 ajustado pelos rendimentos distribuídos no período apresentou variação negativa de 17,62%. Porém, o setor de lajes corporativas sofreu como um tudo, com uma variação negativa de 19,66% no mesmo período.
A gestão do FII atribui essa tendência negativa à rápida deterioração do cenário macroeconômico brasileiro, principalmente no último trimestre do ano, marcado pela disparada do dólar e aumento da pressão inflacionária.
Atualização sobre os ativos do fundo imobiliário BROF11
A gestora do fundo BROF11 divulgou uma atualização sobre a gestão dos ativos, destacando os progressos e mudanças nos contratos de locação.
Foi renovado o contrato com a Regus do Brasil Ltda. para as lojas D e Setor 4 no Passeio Corporate, totalizando 4.323,59 m², com início programado para 1º de janeiro de 2025, com validade de 96 meses. O imóvel mantém uma taxa de ocupação de 94,9%, e a equipe de locação continua a buscar novos inquilinos para as áreas disponíveis.
No Edifício Águas Claras, o imóvel permanece 100% ocupado pela Vale desde 2010, com um contrato Built-to-Suit que se estenderá até 19 de abril de 2025. Após essa data, um novo contrato típico com a Vale permitirá um prazo de locação de 60 meses, e o valor do aluguel será definido com base em laudos de avaliação imobiliária.
Quanto ao E-Tower, a Regus também renovou seu contrato para a sala 3401, 34º andar, com 627,69 m², com início previsto para 1º de maio de 2025 e um aumento real de 25% no valor base.
No entanto, a OLAM notificou a rescisão de contrato de locação de 929,54 m², que será efetiva até 31 de dezembro de 2024, impactando financeiramente o fundo em R$ 135.939 ao mês. A ocupação do E-Tower estava em 87,12% em dezembro, mas deverá cair para 76,73% em janeiro.
