TRXF11, FYTO11 e TGAR11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (7/7)
TRXF11, FYTO11 e TGAR11 estão entre destaques do mercado nesta segunda (7), dia que marca o início dos pagamentos de dividendos do mês.
Os fundos imobiliários TRXF11, FYTO11 e TGAR11 estão entre os destaques desta segunda-feira (7), dia em que começa o pagamento de dividendos referentes aos resultados de junho.
Boa parte dos FIIs que anunciaram seus dividendos e tiram a Data Com no último dia útil de junho realizam o pagamento já nesta segunda. Outros fundos fazem a distribuição durante a semana, e uma parte deixa para o décimo dia útil, que será na próxima segunda, dia 14.
Esse movimento costuma ser positivo para o mercado de FIIs, já que boa parte dos valores são realocados em novas cotas, especialmente para investidores já consolidados no mercado que desejam aumentar sua exposição e sua renda passiva.
Entre os fundos que fazem o pagamento hoje estão o GARE11, que atua com imóveis de logística e de varejo; o LVBI11, apenas de galpões logísticos; o HTMX11, que faz gestão de unidades hoteleiras; e o RZTR11, de terras agrícolas, entre outros.
Na última sexta-feira (4), o IFIX voltou a superar sua máxima histórica, ao terminar o dia em 3.495,42 pontos, avanço de 0,39% em relação ao resultado da véspera e 0,33% acima do recorde de 3.483,77 pontos que havia sido estabelecido na última segunda-feira, 30 de junho.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
FYTO11 entrega dividendos de 15,32% e cotas seguem com desconto
O fundo imobiliário FYTO11 divulgou seus resultados mais recentes, mostrando um dividend yield de 15,32% nos últimos 12 meses, o que equivale a 141% do CDI (gross up). Mesmo com os ganhos mensais, o fundo segue com desconto nas cotas a mercado em relação ao seu valor patrimonial.
Em relação aos rendimentos, a Fyto Capital, gestora do FYTO11, decidiu manter a distribuição em R$ 0,11 por cota, resultando em um dividend yield mensal de 1,33% sobre o valor de mercado, ou 137% do CDI, levando em conta a isenção de imposto de renda para pessoas físicas. A taxa média de aquisição dos ativos é de IPCA + 10,32%, enquanto a taxa MtM é de IPCA + 12,92%, resultando em um potencial upside de 2,60% na cota patrimonial.
No preço atual, o carrego implícito da carteira é de IPCA + 20,47%, diz o relatório gerencial. Essa condição sugere uma margem de segurança para os investidores, que pode ser revertida à medida que os indicadores macroeconômicos melhoram e a taxa de juros apresenta tendência de queda.
TGAR11 lucra R$ 34 mi com CRIs e mantém projeção de dividendos
O fundo imobiliário TGAR11 manteve sua estratégia diversificada e apresentou desempenho positivo em maio. O FII registrou uma valorização de 1,23% em suas cotas negociadas na bolsa, considerando o fechamento ajustado pelos rendimentos. O volume financeiro movimentado em maio foi de R$ 99,7 milhões, com média diária de R$ 4,75 milhões.
No mês, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, o que representa um dividend yield (DY) de 1,11%, ou 14,18% em base anualizada. A gestão do fundo projeta uma faixa de rendimentos entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota. O resultado acumulado e ainda não distribuído no fechamento de maio foi de R$ 0,02 por cota.
As receitas do fundo sob gestão da TG Core Asset em maio foram fortemente concentradas em ativos de equity, que responderam por 83,69% do total, enquanto a classe de crédito contribuiu com 11,55%. Entre os segmentos operacionais do período, destacam-se as atuações do FII nos segmentos de urbanismo, incorporação e multipropriedade.
TVRI11 fecha acordo para vender imóvel por R$ 24 milhões no Paraná
O fundo imobiliário TVRI11 confirmou a formalização da promessa de venda de um de seus ativos localizados no Paraná. O imóvel em questão, situado em Maringá (PR), tem área de 6.497 m² e está atualmente alugado ao Banco do Brasil em contrato típico com vencimento previsto para novembro de 2027.
O ativo representa 1,08% do patrimônio líquido do fundo TVRI11. A transação se alinha à estratégia adotada pela gestão do fundo, que tem priorizado a diversificação dos ativos e a reciclagem do portfólio como forma de otimizar os resultados. A transação será feita no valor total de R$ 24 milhões, com pagamento parcelado em cinco vezes ao longo de dois anos.
O preço de venda firmado pelo fundo imobiliário TVRI11 representa um ágio de 37% em relação ao valor patrimonial do imóvel. Considerando o aluguel atual, o cap rate da operação ficou em 8,2%. A expectativa da gestão é de que a operação contribua com um resultado líquido estimado de R$ 0,09 por cota aos investidores.
TRXF11 registra lucro, encerra emissão e distribui dividendos de R$ 1,51 por cota
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou o encerramento da 11ª emissão de cotas, que movimentou R$ 1,25 bilhão — a maior captação já realizada pelo TRXF11 em uma única oferta. Com o reforço de capital, o patrimônio do fundo superou os R$ 3,2 bilhões. Os recursos foram direcionados para a aquisição de 14 imóveis, sendo 13 ativos de renda urbana no estado de São Paulo e uma loja do Assaí Atacadista em Caldas Novas (GO).
Com base nos resultados operacionais de junho, que somaram R$ 14,75 milhões, o fundo anunciou a distribuição de R$ 1,51 por cota – o maior patamar do ano. O valor representa um dividend yield de 1,47% no mês, ou 17,65% em base anualizada, considerando a cotação de mercado de R$ 102,65. O pagamento será efetuado em 14 de julho, aos investidores com posição em 30 de junho.
A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, manteve o guidance regular de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025, sinalizando que a remuneração foi impulsionada por eventos extraordinários. Por sua vez, em termos de desempenho, a rentabilidade total do TRXF11 em junho foi de 1,38%, superando o IFIX, que avançou 0,63% no período.
