TEPP11: fundo imobiliário anuncia compra milionária de imóveis em SP; veja o valor
O fundo imobiliário TEPP11 comunicou uma nova operação de aquisição de imóveis localizada na Avenida Paulista, em São Paulo, pelo valor total de R$ 167,43 milhões.
A transação do TEPP11 foi feita a partir da celebração de um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças, por meio do qual se comprometeu a adquirir dois ativos imobiliários.
O primeiro imóvel comprado pelo fundo imobiliário TEPP11 é um edifício de escritórios com 13.463,46 metros quadrados de área privativa, localizado na Avenida Paulista, números 828 e 854.
O segundo é a fração ideal de 70% de um imóvel destinado a garagem, com 9.684,58 metros quadrados de área privativa, situado no mesmo endereço.
A contraparte vendedora da operação é o fundo imobiliário Top Center, administrado pela Gazit Brasil Asset Management. O valor total da transação será distribuído em três parcelas principais.
Detalhes do pagamento do TEPP11
O contrato do FII TEPP11 prevê o pagamento de um sinal de R$ 72.715.000,00 até 19 de dezembro de 2025, seguido de uma segunda parcela de R$ 65.215.000,00, a ser quitada em até 18 meses após o pagamento do sinal, corrigida pelo IPCA.
A terceira e última parcela será de R$ 29.500.000,00, também atualizada pelo IPCA e com vencimento em até 24 meses após o pagamento do sinal.
O acordo também contempla uma parcela adicional (earn-out), que poderá ser devida caso sejam alcançadas metas específicas de redução de despesas e de ocupação dos imóveis.
A conclusão da compra do fundo TEPP11 ainda depende do cumprimento de algumas condições. Entre elas estão a aprovação da operação pelos cotistas em Assembleia Especial, a renúncia do direito de preferência por parte dos atuais locatários e a liquidação da oferta pública de cotas da classe única.
Saiba mais sobre o FII
Ao completar seis anos de existência, o TEPP11 teve seu IPO realizado em setembro de 2019, atravessando um cenário desafiador, incluindo os impactos da pandemia, transformações no mercado de escritórios e elevação das taxas de vacância.
Durante esse período, o fundo apostou em melhorias estruturais e reposicionamento estratégico de seus ativos, buscando não apenas preservar o valor dos imóveis, mas também fortalecer sua base de locatários.
O compromisso com uma gestão ativa e criteriosa permitiu ao TEPP11 alcançar resultados importantes, tendo registrado 24 meses consecutivos com 100% de ocupação, assim como um total de 27 inquilinos atualmente.
