TRXF11 conclui compra de 7 imóveis locados ao Atacadão por R$ 296 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu o processo de aquisição de sete imóveis da rede varejista Atacadão no modelo “sale and leaseback”, em que o ativo é vendido e imediatamente alugado ao proprietário anterior. O valor final da negociação ficou em R$ 296.194.715,81.
Os imóveis são lojas já em operação pela rede Atacadão, que neste ano fechou seu capital no país. Eles estão localizados nas cidades de Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT).
Somados, os imóveis contam com área bruta locável (ABL) de 100.983,11 metros quadrados, com área de terreno de 326.515 metros quadrados. O TRXF11 informou ter realizado o pagamento integral do valor em dinheiro, com recursos captados através de operação de securitização dos recebíveis dos imóveis. As condições da operação não foram informadas.
Com o fechamento da operação, passam a valer também os contratos de locação, no formato atípico. Eles terão prazo de 15 anos, com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial.
TRXF11 amplia portfólio para outros segmentos
Nos últimos dois meses, o TRXF11 realizou uma série de operações de reciclagem do portfólio, que ampliaram a carteira do fundo para mais de 110 imóveis, com ABL superior a 1,1 milhão de metros quadrados e um patrimônio líquido de R$ 5,133 bilhões.
Entre compras e vendas, a TRX Investimentos anunciou a aquisição de shoppings, imóveis logísticos e de uma nova unidade de saúde, também ligada ao Hospital albert Einstein, ao mesmo tempo em que o FII concluiu na semana passada a venda de nove imóveis de varejo, entre eles duas lojas locadas ao mesmo Atacadão.
Segundo a gestora, as negociações fazem parte de um processo de aprimoramento do portfólio, que incluem a elevação de cap rate e a possibilidade de geração de lucro e de dividendos extraordinários aos investidores.
A princípio, segundo a gestora, o guidance de dividendos do TRXF11 não terá alterações para 2026. A distribuição regular segue com valores previstos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim do ano.
