O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a venda do imóvel Senador Queiroz, localizado na região central de São Paulo, por R$ 10,5 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O ativo estava locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência.
A operação gerou lucro líquido de R$ 3,6 milhões para o fundo imobiliário, o equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota. O valor de venda representa um preço 63% acima do custo de aquisição do imóvel e, segundo a gestora, está em linha com o laudo de avaliação.
Operação e estratégia de reciclagem
De acordo com o comunicado, a venda está inserida na estratégia de reciclagem de portfólio do fundo. Essa prática consiste na venda de ativos ao longo do tempo, com o objetivo de otimizar a alocação de capital e a estrutura do portfólio.
Considerando o fluxo total da operação, a taxa interna de retorno (TIR) foi de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos. Esse indicador reflete o desempenho do investimento ao longo do período, considerando receitas operacionais e o valor de saída do ativo.
A gestão também informou que a operação gerou liquidez imediata de R$ 4,58 milhões, líquidos de comissão, além de R$ 5,5 milhões a serem recebidos futuramente. Segundo o fato relevante, esses recursos reforçam o caixa do fundo, podendo ser utilizados em novas operações ou na amortização de alavancagem.
Histórico de desinvestimentos
O RBVA11 mantém a reciclagem de ativos como um dos pilares de sua atuação. Desde 2019, o fundo acumulou mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis, conforme informado no comunicado ao mercado.
Essas operações fazem parte da estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco na otimização dos ativos ao longo do tempo.
Contexto operacional do fundo
O RBVA11 é um fundo imobiliário com foco em ativos de varejo urbano, incluindo agências bancárias, lojas de rua e imóveis locados para grandes empresas. Parte relevante da carteira historicamente esteve associada a contratos com instituições financeiras, como a Caixa.
A venda do imóvel Senador Queiroz ocorre dentro desse contexto operacional, no qual a gestão realiza ajustes na carteira por meio da compra e venda de ativos, buscando eficiência na alocação de capital e na composição do portfólio.
No encerramento do comunicado, a gestora reiterou que a reciclagem de ativos permanece como elemento central da estratégia do RBVA11, com foco na gestão do portfólio e no uso eficiente dos recursos.
