TRXF11 fecha contrato de 10 anos com gigante do e-commerce; veja detalhes
O fundo imobiliário TRXF11 assinou nesta data um contrato de locação por encomenda e a escritura de compra de um terreno em Osório, no Rio Grande do Sul, destinado à construção de um centro de distribuição logística last-mile.
A locatária é uma das maiores empresas de e-commerce em operação no Brasil, que já ocupa posição no portfólio do fundo TRXF11.
O aporte previsto para essa primeira unidade é de aproximadamente R$ 15,4 milhões, cobrindo tanto a aquisição quanto o custeio das obras, valor sujeito a ajustes conforme o andamento da construção.
A operação integra uma parceria mais ampla firmada com uma empresa especializada em desenvolvimento de empreendimentos logísticos, que prevê a construção e aquisição de outros três imóveis nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, todos destinados à mesma locatária.
Somando as quatro unidades, o compromisso total de investimento do fundo imobiliário TRXF11 chega a aproximadamente R$ 82,5 milhões, número igualmente sujeito a variações conforme a evolução das obras.
construção do imóvel em Osório começa imediatamente, uma vez que todas as licenças e alvarás exigidos pelos órgãos competentes já foram obtidos.
O prazo de locação de 120 meses e o início do pagamento de aluguel só passam a correr a partir da entrega efetiva do empreendimento.
A penalidade por rescisão antecipada equivale ao saldo devedor integral do contrato, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante a vigência inicial.
A garantia está estruturada na forma de fiança prestada por empresa pertencente ao mesmo grupo econômico da locatária do fundo TRXF11.
Detalhes do acordo do TRXF11
O avanço nos três imóveis adicionais previstos na parceria depende do cumprimento de condições precedentes estabelecidas em contrato.
À medida que cada uma dessas condições for superada, as obras do respectivo imóvel serão iniciadas e o prazo locatício passará a correr individualmente a partir de sua entrega, sempre pelo período de 120 meses e na modalidade built to suit.
A gestora e a administradora destacam que a operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de formar um portfólio com imóveis tecnicamente modernos, bem localizados e ocupados por grandes empresas sob contratos de longo prazo, com foco na geração consistente de renda e ganho de capital para os cotistas.
