FII anuncia compra de seis conjuntos comerciais em SP por R$ 13,4 mi; imóveis já estão locados
O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda para adquirir seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, 524, na Vila Olímpia, em São Paulo. O investimento total previsto é de R$ 13.441.500, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Os ativos correspondem aos conjuntos nº 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do Edifício Passarelli e somam 1.017,38 metros quadrados de área BOMA, padrão utilizado pelo mercado para mensurar áreas locáveis de escritórios. A conclusão da operação depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato. A transferência da propriedade e o pagamento ocorrerão na data de liquidação, simultaneamente à assinatura da escritura definitiva.
Imóveis já geram renda ao fundo
De acordo com a gestora, os conjuntos encontram-se atualmente locados e geram uma receita contratada mensal agregada de aproximadamente R$ 82,8 mil. Após os reajustes previstos para equiparar os contratos aos valores praticados no restante do edifício, a estimativa da gestão é que a aquisição apresente um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano.
O cap rate é um indicador utilizado para medir o potencial de retorno de um imóvel. Em termos práticos, representa a relação entre a renda anual esperada e o valor investido no ativo. Quanto maior esse percentual, maior tende a ser o retorno operacional do investimento, embora fatores como vacância, inadimplência e custos também possam influenciar o desempenho do fundo.
Operação sucede outras movimentações
A aquisição ocorre após outras movimentações recentes anunciadas pelo TEPP11. Em julho, o fundo informou o cancelamento da compra de nove conjuntos comerciais após um dos inquilinos exercer o direito de preferência previsto na legislação, impedindo o cumprimento de uma das condições precedentes do contrato.
Em relatório gerencial divulgado anteriormente, a gestão também informou que permanece atenta a oportunidades de aquisição de ativos imobiliários, observando critérios de retorno, qualidade e geração de renda recorrente para o portfólio.
O que muda para os cotistas
O fato relevante não informa impacto imediato sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas. Como a operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato, eventuais efeitos financeiros dependerão da conclusão da aquisição.
Caso a transação seja efetivada, o TEPP11 passará a incorporar ao portfólio seis conjuntos comerciais atualmente locados. Eventuais reflexos sobre a geração de receitas e sobre futuras distribuições dependerão da conclusão da operação e do desempenho desses ativos após sua incorporação ao fundo imobiliário.
