TRXF11, VRTA11 e EXES11 são destaques do Bom Dia FIIs (28/8)
Os fundos imobiliários TRXF11, VRTA11 e EXES11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (28). Na quinta-feira (27), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.718,47 pontos, avanço de 20,69 pontos (+0,56%) em relação ao fechamento anterior.
Entre os fundos imobiliários com maior volume de negócios, o TRXF11 chamou atenção tanto pela valorização quanto pela liquidez. O FII encerrou cotado a R$ 75,76, com avanço de 8,24%, e movimentou 1,24 milhão de cotas, de acordo com os dados apresentados no fechamento do mercado.
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TRXF11 dispara 8,24% após desistir de negócio bilionário; IFIX fecha em alta de 0,56%
TRXF11 desiste de negociações por portfólio de R$ 1 bi em lajes corporativas
VRTA11 entrega yield de 1,16% e amplia carteira com R$ 25,4 mi em CRIs
EXES11 faz oferta secundária de R$ 56 mi para ampliar base de cotistas
Suno libera curso gratuito para gerar renda com dividendos
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
TRXF11 desiste de negociações por portfólio de R$ 1 bi em lajes corporativas
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) opera em forte alta nesta quinta-feira (27), após comunicar o encerramento negociações para aquisição de imóveis corporativos em São Paulo. As tratativas envolviam ativos dos fundos BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) e CVFL11 (Catuaí Vista FL). Segundo o comunicado, as operações foram consideradas inviáveis após mudanças nas condições de mercado impedirem o cumprimento de uma das condições previstas nas propostas.
No caso do BLCA11, a negociação previa a aquisição de conjuntos corporativos no Pátio Victor Malzoni, na região da Faria Lima. O valor da proposta era de aproximadamente R$ 475 milhões, envolvendo cerca de 7,4 mil metros quadrados de área bruta locável. Já com o CVFL11, a proposta alcançava R$ 557,85 milhões para a aquisição de 12 conjuntos no edifício Vista Faria Lima, o equivalente a aproximadamente R$ 48 mil por metro quadrado.
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VRTA11 entrega yield de 1,16% e amplia carteira com R$ 25,4 mi em CRIs
O fundo imobiliário VRTA11 (Fator Verità) distribuiu R$ 0,85 por cota em julho, com um dividend yield mensal de 1,16% sobre a cotação de mercado de R$ 73,00. Considerando o gross up de 15% de Imposto de Renda, o rendimento equivale a aproximadamente 113% do CDI, segundo a gestão.
O resultado gerado pelo fundo no mês foi de R$ 16,37 milhões, enquanto a distribuição manteve-se dentro da faixa esperada para o segundo semestre. Para os próximos meses, a gestão projeta proventos entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota, tomando o primeiro valor como referência.
Além dos dividendos, o VRTA11 encerrou julho com uma reserva de R$ 1,20 por cota, que poderá ser utilizada para complementar as distribuições e fazer frente a obrigações futuras. O fundo terminou o período com R$ 38,3 milhões em caixa, equivalente a 2,9% do patrimônio líquido.
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EXES11 faz oferta secundária de R$ 56 mi para ampliar base de cotistas
O EXES11 vai realizar uma oferta secundária de cotas de R$ 56 milhões, em uma estrutura pouco comum entre fundos imobiliários. A operação prevê a venda de cotas já existentes, sem emissão de novos papéis, com o objetivo de ampliar a base de investidores e aumentar a liquidez do fundo no mercado secundário.
A oferta será realizada a R$ 9,50 por cota. Como não haverá novas cotas, a operação também não provoca diluição dos atuais cotistas. Na estrutura, um fundo que já possui participação no EXES11 colocará suas cotas à venda para novos investidores. Assim, os recursos da operação não irão para o caixa do EXES11 nem serão utilizados pela gestão para novas aquisições.
Segundo Artur Carneiro, CIO da Éxes, o modelo permite ampliar o acesso ao fundo sem alterar a carteira construída até agora. “Uma oferta secundária é uma forma eficiente de democratizar o acesso ao fundo sem interferir no que já foi construído. O investidor novo entra com desconto, o cotista atual não é diluído e a carteira segue intacta, sem ter o risco temporal para a alocação do caixa captado”, afirmou.
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Suno libera curso gratuito sobre geração de renda com dividendos
Cerca de 5,6 milhões de brasileiros declararam ter recebido lucros e dividendos em 2023, um retrato da dimensão que esse tipo de renda alcançou no país. Divulgados em 2025, os dados têm como origem as declarações do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) e foram analisados pelo pesquisador Sérgio Gobetti, do Instituto de Pesquisas Econômica Aplicada (Ipea).
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