PMLL11 fecha compra de 5 shoppings por R$ 257 milhões
O fundo imobiliário PMLL11 avançou na expansão do portfólio com a aquisição de participações em cinco shopping centers em São Paulo, no Rio Grande do Norte e no Ceará. A operação soma R$ 257,06 milhões e encerra o pipeline de investimentos previsto para os recursos captados na 7ª emissão de cotas.
O compromisso de compra e venda foi assinado em 17 de setembro de 2026. O negócio envolve fatias de 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente, 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia, 10% do Natal Shopping, em Natal, 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará, e 5% do Shopping Plaza Sul, na capital paulista.
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Somadas, as participações acrescentam 15.309 metros quadrados de Área Bruta Locável própria ao fundo imobiliário PMLL11. Com a transação, o portfólio passa a contar com 22 participações em ativos imobiliários, considerando posições mantidas direta ou indiretamente.
Como será o pagamento da compra pelo PMLL11
Do preço total, R$ 35 milhões foram pagos à vista. Outros R$ 55 milhões serão desembolsados em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses e atualização pelo IPCA. A maior parcela, de cerca de R$ 167,06 milhões, será liquidada por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
A partir da assinatura, o FII PMLL11 passou a ter direito ao resultado operacional líquido dos imóveis proporcionalmente às participações adquiridas. A gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos da operação e, em um cenário de estabilidade, de cerca de 10,1% ao ano, projeções que não representam garantia de retorno futuro.
Como a aquisição amplia a diversificação do PMLL11
A transação modifica a distribuição geográfica da carteira. O fundo PMLL11 passa a ter exposição a dois novos estados, Rio Grande do Norte e Ceará, além de ampliar a presença em São Paulo, e ainda adiciona a Alqia ao conjunto de administradoras de shopping centers do portfólio.
Segundo a gestão, os cinco ativos registraram crescimento composto ponderado de 11,3% ao ano no NOI entre 2022 e 2025. Com base nos indicadores de junho de 2026, o conjunto adquirido tem ocupação ponderada de 95%, vendas médias de R$ 1.536 por metro quadrado ao mês e NOI médio de R$ 111 por metro quadrado mensal.
A estratégia se concentra em participações minoritárias em empreendimentos considerados dominantes em suas regiões, com critérios como maturidade dos ativos, ocupação, vendas por metro quadrado e capacidade de geração de resultado operacional.
O acordo tem caráter definitivo, irrevogável e irretratável, sem cláusulas suspensivas ou resolutivas, e a escritura definitiva será concedida após a quitação integral do preço.
Com a conclusão da operação, o PMLL11 incorpora cinco novas participações ao portfólio e finaliza a etapa de investimentos vinculada à 7ª emissão de cotas, ampliando ao mesmo tempo a diversificação geográfica, de administradoras e de perfis de consumo na carteira.
