ALZR11 reforça reservas, recompra cotas e eleva guidance para o semestre
O fundo imobiliário ALZR11 registrou em agosto um resultado caixa de R$ 0,0887 por cota, dos quais R$ 0,0028 por cota tiveram origem em efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG. Com isso, o resultado recorrente do fundo ficou em R$ 0,0859 por cota.
Apesar do resultado superior, o fundo manteve a distribuição em R$ 0,0840 por cota, dentro do limite estabelecido pelo guidance para o segundo semestre de 2026. O pagamento está previsto para 23 de setembro aos investidores posicionados até 18 de setembro.
A diferença entre o resultado gerado e o valor distribuído permitiu ao ALZR11 continuar reforçando sua reserva de resultados. Ao final do período, o fundo acumulava R$ 0,0350 por cota em reservas.
No mês, o fundo também realizou movimentações nos contratos de locação. Os aluguéis dos imóveis Coca-Cola FEMSA, BRF Bauru e BRF Guarulhos passaram por reajustes com base na variação acumulada do IPCA nos 12 meses anteriores.
Outro movimento realizado em agosto foi a recompra de 44 mil cotas do ALZR11, ao preço médio de R$ 9,90 por cota. Segundo o fundo, as aquisições ocorreram com desconto relevante em relação ao valor patrimonial e reduziram a quantidade total de cotas para 164.400.501.
ALZR11 eleva guidance para o segundo semestre
Com base nas projeções para os últimos meses de 2026, o ALZR11 também revisou para cima sua estimativa de distribuição de resultados recorrentes.
O novo guidance passou a indicar uma faixa entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota por mês no segundo semestre.
A nova projeção representa uma elevação em relação ao guidance anterior e considera exclusivamente os resultados recorrentes do fundo, sem incorporar efeitos extraordinários.
O desempenho de agosto também mostra que a geração de resultado permaneceu acima do valor efetivamente distribuído, contribuindo para a formação da reserva do fundo.
“Priorizar a renda”: gestor revela estratégia e momento do fundo
O ALZR11 atravessa, segundo Fábio Carvalho (gestor do fundo), um dos momentos mais positivos de sua trajetória. Em entrevista, Carvalho destacou a diversificação do portfólio, o alongamento dos contratos de locação e o crescimento dos rendimentos como alguns dos principais fatores que sustentam a estratégia do fundo.
O ALZR11 completou nove anos de existência e se aproxima de uma década de operação. Segundo o gestor, o fundo realizou sua oitava emissão de cotas no início deste ano, captando novos recursos e aumentando a capacidade de buscar oportunidades no mercado.
“Conseguimos fazer uma boa oitava emissão de cotas no começo desse ano. Então o fundo está com muito caixa, fazendo proposta por ativos novos”, afirmou Carvalho.
Atualmente, o portfólio reúne 26 ativos, com exposição a diferentes segmentos da economia. A diversificação inclui imóveis ligados a data centers, educação, logística, escritórios, saúde e outros setores.
Para Carvalho, essa característica híbrida é parte da estratégia original do ALZR11 e permite diversificar não apenas os imóveis, mas também os fatores de risco aos quais o fundo está exposto.
