O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou uma nova distribuição de rendimentos aos cotistas. O fundo imobiliário vai pagar R$ 0,09 por cota em 15 de outubro, referente aos resultados de setembro.
Terão direito aos rendimentos do RBVA11 os investidores posicionados no fundo até o fechamento do pregão de 30 de setembro, data-base definida para o pagamento. Assim, quem adquiriu cotas a partir de 1º de outubro não participa desta distribuição.
Para as pessoas físicas que atendam aos requisitos previstos na legislação, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda. O comunicado do fundo imobiliário também confirma setembro como período de referência dos proventos.
Com isso, um investidor com 1.000 cotas do RBVA11, por exemplo, receberá R$ 90 em rendimentos nesta distribuição.
O pagamento mantém o patamar de R$ 0,09 por cota adotado pelo fundo ao longo de 2026. No relatório gerencial referente a agosto, a gestão havia reiterado um guidance de R$ 0,09 por cota por mês para o segundo semestre, considerando o resultado recorrente e a estratégia de obtenção de ganhos de capital por meio de vendas oportunísticas de imóveis.
RBVA11 tem resultado acima dos rendimentos
No mês de agosto, último período detalhado no relatório gerencial, o RBVA11 registrou resultado de aproximadamente R$ 17,5 milhões, equivalente a R$ 0,106 por cota. Naquele mês, foram distribuídos cerca de R$ 14,87 milhões, ou R$ 0,09 por cota.
Entre julho e agosto, período já transcorrido do segundo semestre no relatório, o resultado acumulado chegou a R$ 32,02 milhões, equivalente a R$ 0,194 por cota. As distribuições somaram R$ 29,75 milhões, ou R$ 0,18 por cota.
Segundo o relatório, o resultado de agosto foi impactado positivamente pelo recebimento de R$ 5 milhões referentes ao acordo firmado com o Santander. O montante está relacionado à desocupação do imóvel de Jundiaí, incluindo multa contratual e indenização. Após a devolução, parte do imóvel foi locada à Geo Cosméticos.
A gestão explicou que a manutenção dos rendimentos em R$ 0,09 busca linearizar a distribuição dos resultados ao longo do semestre, período para o qual são esperados resultados extraordinários.
Fundo mantém guidance para o semestre
Apesar de projetar a manutenção dos rendimentos em R$ 0,09 por cota ao mês, a Rio Bravo estimava no relatório de agosto um resultado recorrente de aproximadamente R$ 0,062 por cota. A projeção foi impactada principalmente pelas desocupações de agências bancárias e pela existência de imóveis vagos ou ainda em processo de recomercialização.
Segundo a gestora, considerando as locações já assinadas e a potencial ocupação dos demais imóveis em comercialização, o resultado recorrente poderia chegar a aproximadamente R$ 0,075 por cota. A própria gestão ressalta, porém, que a estimativa não representa promessa ou garantia de resultado futuro.
No fechamento de agosto, o RBVA11 tinha 74 imóveis, aproximadamente 299,8 mil metros quadrados de ABL e vacância física de 8,3%. O patrimônio líquido de referência era de cerca de R$ 1,76 bilhão, enquanto o fundo contava com mais de 96 mil cotistas.
Portfólio do RBVA11 e busca pela redução da vacância
O RBVA11 é um fundo de gestão ativa voltado principalmente a imóveis utilizados por operações de varejo. Entre os principais locatários apresentados pelo fundo por participação no ativo estavam, em agosto, Cogna, Assaí, Caixa, GPA, Centauro, Estácio e Santander.
A gestão também vinha trabalhando na ocupação dos espaços vagos. O relatório apontava negociações em diferentes estágios para imóveis em localidades como Liberdade, Jundiaí, Recife, Fortaleza e Santo André. Entre as iniciativas mencionadas estavam contratos assinados, propostas aprovadas e tratativas comerciais em andamento, dependendo do imóvel.
Além disso, o fundo possuía aproximadamente R$ 16,75 milhões em parcelas ainda previstas de vendas de imóveis, distribuídas entre o segundo semestre de 2026 e 2027. Esses recebimentos estavam relacionados a Haddock Lobo, Nilo Peçanha, São Gonçalo Centro, São Gonçalo Alcântara, Senador Queirós e cotas do Iguatemi.
Enquanto trabalha na recomercialização dos espaços vagos e na reciclagem do portfólio, o RBVA11 mantém em R$ 0,09 por cota seu novo pagamento de rendimentos, com crédito programado para 15 de outubro.
