O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP). A participação pertencia à Allos, conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (26).
A operação havia sido anunciada em 13 de agosto e prevê o pagamento de 30% do valor total da transação em até 24 meses. Com a conclusão da compra, o fundo imobiliário passa a ter direito aos resultados correspondentes à participação adquirida.
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Segundo a administradora e a gestora, a aquisição deverá acrescentar aproximadamente R$ 30,79 milhões ao resultado operacional do XPML11 nos próximos 12 meses, o equivalente a R$ 0,48 por cota, considerando a quantidade de cotas existente até a 14ª emissão do fundo.
XPML11 amplia presença em São Paulo
O São Bernardo Plaza Shopping está localizado na Avenida Rotary, nº 624, na região do Grande ABC paulista. O empreendimento possui aproximadamente 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), indicador que representa o espaço disponível para locação, e reúne mais de 200 operações comerciais.
O complexo conta com lojas de redes nacionais, restaurantes, salas de cinema, academia e outras opções de serviços e entretenimento. Sua localização permite acesso à Rodovia Anchieta e à Rua Marechal Deodoro, importante corredor comercial de São Bernardo do Campo.
De acordo com a gestora, a aquisição está alinhada à estratégia de diversificação do portfólio. A administração também identifica oportunidades de aprimoramento do conjunto de lojas, otimização dos espaços comerciais e melhoria dos indicadores operacionais do empreendimento.
Como está o portfólio do XPML11?
O XPML11 tem como principal atividade a aquisição e exploração comercial de participações em shopping centers, buscando gerar receitas imobiliárias e ganhos com a negociação desses ativos. Segundo o relatório gerencial de setembro, o fundo possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,03 bilhões e uma base de 795.393 cotistas.
O documento também informa que o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota mensalmente entre outubro de 2025 e agosto de 2026. Esse histórico, entretanto, não representa garantia de manutenção dos rendimentos futuros.
Em setembro, as cotas encerraram o mês negociadas a R$ 99,64, enquanto o volume financeiro movimentado na B3 alcançou aproximadamente R$ 423,5 milhões.
Com a conclusão da aquisição do São Bernardo Plaza Shopping, o XPML11 incorpora uma nova participação imobiliária ao portfólio. O impacto estimado de R$ 0,48 por cota refere-se ao resultado operacional projetado para 12 meses e não representa, necessariamente, um aumento equivalente nos dividendos distribuídos aos investidores.
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