O fundo imobiliário HOFC11 revisou para R$ 68,7 milhões o valor da venda da totalidade das unidades autônomas que integram o Edifício Birmann 20, na Avenida das Nações Unidas, nº 17.891, em São Paulo. Antes do ajuste, o preço acertado para o imóvel era de R$ 72 milhões.

A mudança foi formalizada pela assinatura do segundo aditivo ao compromisso de venda e compra do ativo. O documento do fundo imobiliário promove ajustes nas condições antes acertadas entre as partes, à medida que avança a análise das condições precedentes da transação.

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A revisão do preço veio depois que estudos técnicos da compradora, confirmados pelo FII HOFC11, apontaram a necessidade de corrigir a área do terreno. 

O levantamento topográfico feito no local mostrou que a poligonal indicada nas matrículas atuais não corresponde à área efetivamente identificada. 

Também foram constatadas diferenças ligadas a um processo de desapropriação de 1975, destinado a melhoramentos públicos do plano rodoviário municipal.

Enquanto as matrículas atuais somam 12.003,30 metros quadrados de terreno, a metragem ajustada corresponde a 10.915,32 metros quadrados. 

Diante da diferença, comprador e vendedor decidiram, em comum acordo, readequar o preço da negociação do fundo imobiliário HOFC11.

Como serão pagos os R$ 68,7 mi ao HOFC11

Do total acertado, R$ 6,87 milhões serão recebidos pelo fundo HOFC11 em parcela única, com pagamento em até cinco dias após a outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra. 

A escritura está prevista para ser formalizada em até seis meses a partir da superação das demais condições precedentes da operação do fundo imobiliário.

Os R$ 61,83 milhões restantes serão pagos em 42 parcelas mensais e sucessivas, corrigidas pela variação do IPCA (N-2). A primeira prestação terá valor de R$ 1.472.143,15, e as outras 41 serão de R$ 1.472.142,85 cada. 

As obrigações assumidas pela compradora contam ainda com garantia fidejussória de sua controladora, que participa do instrumento na condição de garantidora.

Mesmo com a assinatura do novo aditivo, a conclusão da alienação segue condicionada ao cumprimento de condições precedentes consideradas usuais para operações do tipo. Segundo o comunicado, essas condições deverão ser verificadas até 15 de dezembro de 2026.

O novo fato relevante complementa as informações divulgadas em 16 de abril de 2026, quando a operação já havia sido comunicada ao mercado. 

Mesmo com a redução do valor de R$ 72 milhões para R$ 68,7 milhões, o fundo informou que não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos. 

Novas atualizações sobre a transação do Edifício Birmann 20 deverão ser apresentadas nos próximos relatórios gerenciais do fundo imobiliário HOFC11.