O fundo imobiliário BTLG11 encerrou setembro de 2026 com resultado de R$ 55,46 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota. 

O desempenho representou uma queda em relação a agosto, quando o lucro havia alcançado R$ 58,83 milhões. Apesar do recuo, a distribuição mensal permaneceu em R$ 0,81 por cota.

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Os números, apresentados no relatório gerencial de outubro, mostram que a receita imobiliária somou R$ 61,40 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 5,94 milhões.

A arrecadação com aluguéis do fundo imobiliário BTLG11 avançou de R$ 37,94 milhões em agosto para R$ 40,35 milhões em setembro. Segundo a gestão, o crescimento contou com a contribuição das receitas do imóvel adquirido em Guarulhos, na Grande São Paulo.

O período também registrou R$ 15,30 milhões em fluxo financeiro, com destaque para R$ 11,19 milhões em rendimentos de aplicações de caixa e R$ 5,46 milhões provenientes de investimentos em fundos imobiliários e CRIs.

Dividendos do BTLG11 permanecem em R$ 0,81 por cota

A distribuição referente a setembro alcançou R$ 57,46 milhões, correspondente a R$ 0,81 por cota. O mesmo valor foi anunciado para outubro, mantendo a regularidade dos pagamentos aos investidores.

De acordo com os cálculos apresentados pela gestão, os dividendos do BTLG11 representam um dividend yield anualizado de 10,3%, considerando a cotação de mercado utilizada no relatório.

Nos nove primeiros meses de 2026, o resultado acumulado chegou a R$ 441,05 milhões, ou R$ 6,22 por cota. Nesse intervalo, o fundo distribuiu R$ 442,18 milhões, equivalentes a R$ 6,23 por cota.

O demonstrativo também apontou R$ 268,95 mil em resultados ainda não distribuídos ao final de setembro. Além disso, havia R$ 60,11 milhões em ganhos projetados com alienações de imóveis, correspondentes a R$ 0,87 por cota.

Esses valores dependem da conclusão das transações e do cronograma de recebimento dos pagamentos, não representando recursos integralmente disponíveis para distribuição imediata.

A média mensal de rendimentos do BTLG11 em 2026 ficou em R$ 0,81 por cota, acima dos R$ 0,79 registrados em 2025.

BTLG11 avalia compra de três galpões logísticos por R$ 920 milhões

Entre as atualizações mais relevantes do portfólio está a negociação para adquirir três empreendimentos logísticos ocupados por Amazon e Mercado Livre, com investimento potencial de R$ 920 milhões.

Os imóveis reúnem aproximadamente 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Dois estão situados no estado de São Paulo, a cerca de 30 e 60 quilômetros da capital, enquanto o terceiro está localizado na região metropolitana de Curitiba.

A gestão considera a operação uma prioridade de curto prazo, mas a aquisição ainda não havia sido concluída na data do relatório.

Outra movimentação foi comunicada em 3 de novembro de 2026, quando o FII BTLG11 anunciou um compromisso de venda de 49% de sua participação no empreendimento BTLG Embu, em Itapecerica da Serra (SP).

O valor negociado é de aproximadamente R$ 56,1 milhões, sendo R$ 35,9 milhões previstos para pagamento à vista e R$ 20,2 milhões parcelados ao longo de 24 meses, com atualização pelo IPCA.

Após a efetivação da transação, o fundo BTLG11 deverá permanecer com 51% do imóvel, mantendo o controle do empreendimento.