Classificação dos Fundos Imobiliários – Guia para investir

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Imóveis. Foto: Pixabay

Se você está pensando em começar a investir, é muito importante que conheça a classificação dos fundos imobiliários.

A partir dessa informação, vai ficar muito mais fácil fazer o investimento, pois, a classificação dos fundos imobiliários traz definições de grande relevância para o investidor.

Em linhas gerais, podemos definir a classificação dos fundos imobiliários como um detalhamento de informações sobre o investimento, para que facilite a compreensão do investidor, mostrando diferenças, características, objetivos, dentre outras informações que iremos mostrar neste artigo.

A Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) definiu a classificação dos Fundos Imobiliários em duas etapas: quanto ao objetivo do fundo (Mandato) e quanto ao tipo de gestão.

  1. Mandato – Determina o objetivo do fundo de acordo com a finalidade do investimento
  2. Tipo de gestão – Passiva ou Ativa

Classificação dos fundos imobiliários quanto ao objetivo       

Portanto, para se enquadrar em cada um destes itens, o fundo deve investir dois terços do patrimônio líquido nestes tipos de imóveis.

Para aqueles que investem em mais de um segmento são considerados híbridos e os que não se enquadram nos segmentos citados são considerados “Outros”.

Classificação dos fundos imobiliários quanto à gestão

A gestão de um fundo é uma função muito importante e que deve ser levada em consideração. Veja quais são os dois segmentos de gestão:

Seus imóveis (ou o patrimônio) não constam no regulamento. Nesse tipo de fundo, eventuais vendas de ativos ficam a critério do gestor.

Logo, podemos entender que o tipo de gestão se refere ao perfil de risco do fundo.

É por isso que um fundo passivo tem objetivo de acompanhar a rentabilidade de um indicador ou setor.

Já um fundo ativo tem objetivos mais elevados, e, portanto, terá que assumir um perfil de risco maior.

Em conclusão, podemos definir a classificação dos fundos imobiliários como uma característica de analise muito relevante, pois os seus conceitos são de grande valor, atribuindo vantagens na hora de escolher um investimento.

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