ALZR11 explica a situação dos imóveis comprados e divulga resultados
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), demonstrou em seu Relatório Gerencial divulgado na nesta quinta-feira (18), os resultados do fundo referente ao mês de fevereiro. Também, a gestora Alianza Gestão explicou as operações de securitização para compra de novos imóveis.
Em fevereiro, o ALZR11 deu processo de compra de um imóvel em Santo Amaro (SP), de forma a aumentar o portfólio do fundo.
O ativo em questão está numa região que “representa um dos principais vetores de crescimento de São Paulo e o imóvel, que abriga dois edifícios comerciais, possui área de terreno de aproximadamente 32.834m² e área construída de aproximadamente 29.463m²”, afirmou a Alianza Gestão.
O valor total do imóvel é de R$150,8 milhões, sendo R$53 milhões desembolsados do próprio caixa do Alianza Trust Renda Imobiliária.
Operação de securitização
Porém, o restante foi feito por meio de uma operação de securitização de recebíveis, financiando R$98 milhões do restante do valor da aquisição. “O contrato de locação é atípico e de prazo mínimo de 5 anos”, reforçou a gestora.
Diante disso, “a gestão projetou geração de um incremento na distribuição do Fundo de aproximadamente R$ 0,14/cota/mês, já depois dos efeitos desta securitização”.
A Alianza Gestão também informou que o ALZR11 adquiriu 5 imóveis entre setembro de 2020 e fevereiro deste ano. Tudo isso graças à captação de recursos por meio da 3ª emissão de cotas, com resultado de R$180 milhões.
Além disso, a securitização de recebíveis também foi utilizada para a compra desses imóveis, sendo considerada pela gestão uma forma interessante de captação com taxas baixas. No total, foram arrecadados com a securitização R$165 milhões para a compra dos 5 imóveis, que custaram ao todo R$346 milhões.
O gestão do ALZR11 ainda reforçou que o fundo terá opções para quitar sua dívida, a saber:
- Iniciar imediatamente os pagamentos das amortizações no cronograma;
- Pagar toda a dívida;
- Buscar mais carência e manter a dívida ativa a um custo baixo;
A melhor decisão será tomada em momento oportuno, considerando fatores macroeconômicos e a forma menos custosa para o fundo.
Resultados do fundo
Neste mês, o ALZR11 distribuirá aos cotistas o valor de R$ 0,59, referente ao mês de fevereiro. Observe no gráfico abaixo:
No mercado secundário, houve aumento no volume diário de negociações, chegando a R$ 2,2 milhões em fevereiro.
A gestão comemorou o aumento no número de cotistas, que ultrapassou a marca 83.323 “representando um aumento de 1,3% em relação a janeiro”.
“Acreditamos que as iniciativas conduzidas pelo Fundo estão em linha com os interesses de nossos investidores e agradecemos a todos pela confiança na nossa gestão”, destacou a gestão em seu relatório.
Conheça o ALZR11
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido), que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário.
O ALZR11 possui patrimônio líquido de R$458 milhões e tem aproximadamente 4.479.484 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no ALZR11, o preço atual da sua cota é de R$124,50 (última atualização 18/03), sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
