A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), demonstrou em seu Relatório Gerencial divulgado nesta quinta-feira (16), os resultados do fundo referente a novembro. Também, a gestora Alianza Gestão explicou sobre os pagamentos das suas novas aquisições.

Referente ao mês de novembro, o próximo pagamento de rendimentos do ALZR11 será no valor de R$ 0,65 por cota. Confira abaixo:

ALZR11

A gestão explicou o aumento do rendimento distribuído em relação ao mês anterior, impacto pelos seguintes fatores: 

  • Reajuste de aluguéis feito pelo IPCA referente ao imóvel IPG em São Paulo (repasse inflacionário de +10,2%), já apontado no mês anterior; 
  • Aumento da remuneração do caixa aplicado em fundos de liquidez (DI); 
  • Manutenção do nível de despesas do fundo 

Aquisições e obrigações a pagar

Agora no mês de dezembro, o fundo deverá utilizar parte dos recursos da 4ª Emissão de Cotas para o pagamento da primeira parcela do imóvel Decathlon, onde funciona a principal loja de artigos esportivos. Ainda faltam três parcelas a pagar. 

Desta forma, o ALZR11 já pagou pelo imóvel o valor de R$ 44,85 milhões a título de Sinal na ocasião da conclusão da transação e a primeira parcela do saldo remanescente é devida neste mês de dezembro/2021. 

As duas parcelas são no valor de R$ 10,35 milhões e R$ 24,15 milhões, que deverão ser pagas respectivamente, em dezembro de 2022 e 2023.

Também, o ALZR11 segue na fase final para a conclusão da aquisição do Centro de Distribuição Logístico, feito sob medida (Built to Suit) para a Coca-Cola FEMSA e localizado em Santo André/SP. 

Nas estimativas da gestora, o fundo receberá em breve os últimos documentos necessários para esta conclusão e informará a todo o mercado quando houver atualização sobre o tema. 

O imóvel possui cerca de quase 37 mil m² de área de terreno e 13 mil m² de área construída, possuindo ou superando as mais modernas especificações técnicas aplicáveis a galpões logísticos AAA do mesmo porte. 

Confira abaixo o perfil dos inquilinos do fundo:

ALZR11

Operação de alavancagem

O fundo também utilizou a securitização de recebíveis para fazer as aquisições dos ativos DASA e edifício Clariant. 

Por isso, nos próximos 3 anos o ALZR11 terá que pagar a dívida dos recebíveis: 

  • 2022 (sem obrigação)
  • 2023: R$ 15,3 milhões 
  • 2024: R$ 18,6 milhões

 A gestão acredita que o fundo tem fluxo de caixa suficiente para pagar suas obrigações. Na verdade, os CRIs foram contratados em momento oportuno pelo fundo, quando as taxas de juros do país estavam em patamares historicamente muito baixos. Confira na imagem abaixo:

ALZR11

Ou seja, as securitizações do Fundo foram contraídas de forma muito técnica e bem estruturada, aproveitando janela de oportunidade oferecida pelo mercado. 

Conheça o ALZR11

O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes categorias de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).

Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$643 milhões e tem cerca de 5.085.765 cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no ALZR11, o valor patrimonial da sua cota é de R$108,59, sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).