O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Arctium Real Estate (ARCT11), administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido por Riza Gestora de Recursos Ltda., divulgou ao mercado e aos cotistas nesta quinta-feira (17), através de fato relevante, a compra de um imóvel.

A celebração de um instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel vinculante se deu pelo ARCT11 por meio de um imóvel localizado no Rodovia Washington Luís, KM 198, Corumbataí, São Paulo.

Importante salientar que a compra do terreno acontecerá através de uma operação de Sale and Leaseback. O montante total da negociação é de R$ 15 milhões, que é o preço pago pelo imóvel.

Do mesmo modo, Riza Arctium Real Estate anuncia nesta data que se realizou o pagamento da parcela inicial, no valor de R$ 9 milhões. Esse montante se refere ao sinal, ou seja, a execução do início do pagamento. O valor restante da operação será liquidado assim que as “condições resolutivas previstas no compromisso de compra e venda forem superadas”, conforme explicou o ARCT11.

Mais informações da aquisição do ARCT11

Além disso, o imóvel que o ARCT11 adquiriu vai ter um contrato de locação no formato Built to Suit. O prazo de locação desse contrato é de 120 meses e o aluguel mensal de cerca de R$ 108,11 mil.

Outro ponto a se considerar, é que a operação do Riza Arctium Real Estate se reveste de uma “opção de compra que poderá ser exercida a partir do início de vigência do contrato de locação até seu termo final”, conforme afirmou o fundo.

Para garantir o direito de recompra do imóvel no futuro, o ARCT11 disse que os vendedores deverão pagar ao próprio fundo “o valor mensal variável correspondente ao montante efetivamente pago na operação multiplicado pela variação positiva mensal do IPCA/IBGE relativo a dois meses anteriores à data de pagamento pelos vendedores”.

O impacto positivo que a gestora do ARCT11 estima é de R$ 0,07 por cota com esta aquisição. Nesse sentido, não está se levando em conta o pagamento do prêmio que seria para a manutenção da opção de compra.

Saiba mais sobre o Riza Arctium Real Estate

Em seu último informe periódico divulgado no dia 15 de junho de 2021, o ARCT11 apontou que o fundo possuía 5.804 cotistas até o final do mês de maio. O total em ativos do fundo é de cerca de R$ 165,32 milhões, com um patrimônio líquido próximo de R$ 162,23 milhões.

Como se totaliza quase 1,6 milhão de cotas emitidas pelo Riza Arctium Real Estate, então o valor patrimonial das cotas atingiu a marca dos R$ 101,55. A rentabilidade patrimonial do mês de referência para o ARCT11 atingiu cerca de 0,3669%. Sendo assim, o Dividend Yield do período foi de 0,27%.