RECR11 e XPLG11 são os destaques do Bom Dia FIIs (08/09)
O IFIX fechou a última quinta-feira (08) em queda de 0,08%, terminando o dia em 2.974 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,06% e 6,04%, respectivamente.
Em resumo, o RECR11 divulga dividendos menores para o mês de setembro. Além disso, o XPLG11 comentou sobre operação de alavancagem para novos investimentos.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
RECR11 reduz dividendos mais uma vez
O RECR11 divulgou a redução em seus rendimentos para o mês de setembro. Diante disso, a gestora mostrou investimentos que podem mitigar a redução dos seus ganhos.
Os dividendos do RECR11 divulgados pela gestora foram de R$ 0,80 por cota, o equivalente a um dividend yield de 0,85% no mês. A primeira redução de rendimentos do RECR11 foi em julho, com pagamento de R$ 1,15 por cota. Em agosto, o fundo pagou R$ 1,02 aos seus cotistas, até chegar ao valor deste mês.
Porém, a gestora explica que no acumulado dos últimos 12 meses, a distribuição de rendimentos do FII corresponde a 14,6%a.a., ou o equivalente a 143% do CDI.
Como em grande parte dos fundos de papel, a atual redução do principal índice inflacionário, o IPCA, tem afetado a distribuição dos FIIs. Como a maioria dos ativos do RECR11 são indexados ao IPCA, os ganhos que vêm dos CRIs ficaram menores.
Em contrapartida, o fundo tem investido em ativos indexados ao CDI, optando também por operações indexadas ao IPCA com prêmio maior. Das 5 alocações do mês de agosto, dois ativos estão indexados ao CDI, confira:
- CRI Cortel 2, que custou R$ 6.625.799 com taxa de CDI + 3,50% ao ano;
- CRI Cortel 3 volume adquirido por R$ 6.625.799, com taxa de aquisição do CRI a CDI + 3,50% ao ano.
- CRI H2 Energy: comprado a R$ 21.900.000, com taxa de IPCA + 10,50% ao ano;
- CRI SG Aquiraz: o Fundo adquiriu a R$ 2.499.859, com taxa de IPCA + 9,50% ao ano;
- CRI Hotel Rosewood: comprado a R$ 2.107.779, com taxa de IPCA + 7,50% ao ano.
O FII REC Recebíveis Imobiliários é um fundo imobiliário do tipo papel com foco na gestão ativa de ativos de renda fixa com preponderância em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
XPLG11 faz operação de alavancagem para novos investimentos
O fundo imobiliário XPLG11 divulgou nesta quinta-feira (8) os resultados referentes ao mês de setembro. Além disso, o fundo informou sobre operação de alavancagem para financiar investimentos.
Referente ao mês de agosto de 2022, os dividendos do XPLG11 fora de R$ 0,7, o que corresponde ao dividend yield anualizado de aproximadamente 8,0%.
O fundo finalizou a operação de securitização dos recebíveis do contrato de locação da Leroy por meio da emissão de duas séries de CRI. A alavancagem é um tipo de dívida para financiar investimentos do FII.
A primeira série no valor de R$ 60 milhões, corrigida por IPCA, acrescida de uma sobretaxa de7,15% a.a. Na segunda série, o fundo conseguiu o montante de R$ 120 milhões, corrigida por IPCA, acrescida de uma sobretaxa de 7,25% a.a.. As duas “dívidas” possuem carência de 12 meses.
Os recursos desta operação de alavancagem serão destinados para pagamento de parte do valor dos imóveis que estão em construção e aquisição do Imóvel Expansão do Condomínio “Santana Business Park”.
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.
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