Bom Dia FIIs – BRCO11, RBED11, RBRP11 - Confira os destaques de 13/08
O IFIX fechou a última sexta-feira (13) em alta de 0,69%, terminando o dia em 2.741,11 pontos. No acumulado do mês de agosto e do ano de 2021, a variação do índice é de -2,93% e -4,49%, respectivamente.
Já o índice SUNO30 fechou em queda de -0,58% e 100,11 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCO11 detalha sobre reformas de seus imóveis
A Bresco Gestão, gestora do Bresco Logística FII (BRCO11) informou nesta sexta-feira (13) aos seus cotistas, os detalhes sobre as reformas de determinados imóveis do fundo. Além disso, a gestora do fundo divulgou resultados.
Em relação à distribuição de resultados referente ao mês de julho, a gestão informou que o fundo repassará R$0,57 por cota. De acordo com a Bresco Gestão, a rentabilidade total do fundo está em 6,8%. Confira na tabela abaixo:
Obras nos imóveis e novas locações
O início das obras de reforma no imóvel Whirlpool São Paulo foi iniciado em janeiro de 2021 com previsão de entrega para outubro de 2021. As benfeitorias executadas pela Athié | Wohnrath custarão um investimento de, aproximadamente, R$ 26 milhões. Todo esse recurso virá do caixa do BRCO11.
Confira as imagens ilustrativas de como ficará o imóvel:
Por outro lado, o valor do aluguel mensal vigente será ajustado de forma a remunerar o investimento efetivamente realizado pelo fundo, de acordo com a seguinte fórmula: Aluguel do mês de Julho/2021: Aluguel Mensal Vigente + 80% x (Valor Limite de Custeio x 11,00% a.a. ÷ 12 meses).
Diante disso, o valor do aluguel das benfeitorias representará, aproximadamente, R$ 0,02 por cota do BRCO11 ao mês.
Já as obras de benfeitorias nos galpões Bresco Resende e Bresco Canoas têm previsão de entregas em julho e outubro de 2021, respectivamente. No caso do imóvel de Resende serão feitas:
- pintura da fachada,
- execução de platibanda
- reparos pontuais
Basicamente, esta reforça visa conservar a manutenção do imóvel e alterar a comunicação visual do empreendimento.
O imóvel de Canoas tem o foco de sua reforma na:
- instalação de divisórias de inquilinos
- implantação de sistema termo-acústico
- ventilação na cobertura
- melhorias diversas sobre áreas comuns
- pintura da fachada do empreendimento.
Por fim, a gestora garantiu que as benfeitorias de ambos os imóveis serão pagas com recursos disponíveis em caixa e não afetarão a distribuição de rendimentos do fundo.
Confira as imagens ilustrativas das reformas citadas acima:
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário do tipo híbrido do segmento logístico. Seus investimentos são ligados à compra e venda de galpões logísticos. Na verdade, o Bresco Logística possui ao todo 11 propriedades com 413 mil m² de área bruta locável (ABL).
RBED11 vai comprar imóvel educacional em São Paulo
A Rio Bravo, administradora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), comunicou nesta sexta-feira (13) aos seus cotistas a assinatura de “proposta vinculante” para a aquisição de um novo imóvel para o fundo.
O FII Rio Bravo Renda Educacional é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. O fundo também possui títulos de renda fixa que complementam seu portfólio.
Foi assinada, nesta data, uma Proposta Vinculante para aquisição de um ativo com atividade educacional localizado em São Paulo (SP).
O Imóvel compreende área bruta locável de aproximadamente 600 m², em localização central em São Paulo, área de grande fluxo de pessoas e bem servido por transporte coletivo.
O Imóvel possui contrato de locação vigente atípico, na modalidade Sale & Leaseback (SLB), com prazo de vencimento em outubro/2029 e firmado com o grupo Ânima Educação.
A instituição de ensino citada é de primeira linha com 18 anos de história, atuação em diversas regiões do país e listada na bolsa de valores de São Paulo (B3) no segmento de Novo Mercado.
O RBED11 passará a fazer jus ao recebimento do aluguel, mediante lavratura da escritura pública de compra e venda do Imóvel, momento em que também ocorrerá o pagamento integral do valor de aquisição, de aproximadamente R$ 4.850.000,00..
A expectativa é que a operação seja concluída em até 45 dias, após superadas as condições precedentes usuais em transações desta natureza, em especial a conclusão satisfatória de Due Diligence técnica, ambiental e legal do Imóvel, dos proprietários e dos antecessores.
Caso a aquisição seja concluída, o cap rate bruto estimado da aquisição será próximo de 8,00% a.a. A Rio Braco destacou “que os recursos da aquisição já estão disponíveis no caixa do Fundo e são provenientes da 3ª Emissão de Cotas, encerrada em abril de 2021”.
Com a conclusão da aquisição, o fundo ampliará sua diversificação geográfica de 6 para 7 cidades, ao passo que mantém o longo prazo e atipicidade dos contratos.
RBRP11 realiza venda de imóvel em São Paulo
A gestão do FII RBR Properties (RBRP11) comunicou aos cotistas na última sexta-feira (13), a venda de imóvel do portfólio do fundo. A RBR Asset explicou sobre o valor da venda e a estimativa de rendimentos para os cotistas.
O fundo assinou uma Proposta Vinculante para venda do SLB Anima, localizado em São Paulo – SP. O valor de venda do Imóvel é de R$ 4.850.000,00, o qual será pago pelo comprador ao RBRP11 no ato da lavratura da escritura do imóvel, além de superação as condições precedentes.
Na verdade, as condições para assinatura da escritura se referem, em destaque, à conclusão satisfatória de Due Diligence técnica, ambiental e legal do Imóvel, dos proprietários e dos antecessores.
O prazo estimado para resolução dessas questões é de 45 dias, podendo tal prazo ser prorrogado por igual período.
Considerando o recebimento do Preço de Venda, a operação poderá gerar um ganho de capital estimado em R$ 0,07 por cota, representando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) equivalente a 25% ao ano.
A gestão lembrou que a legislação vigente prevê que o fundo distribua 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre. Desta forma, os lucros da venda entrarão na base de cálculo dos rendimentos no respectivo semestre de liquidação do preço de venda.
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios.
