HGLG11, HSLG11 e CPLG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (26/9)
Os fundos imobiliários HGLG11, HSLG11 e CPLG11 estão entre os destaques desta quinta-feira (26), dia seguinte ao pior resultado registrado no ano pelo IFIX, o índice de fundos imobiliários, ainda no impacto da tendência de alta da Selic, que chegou a 10,75% ao ano na semana passada e deve continuar subindo até o fim de 2024.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (25) em 3.293,73 pontos, queda de 0,30% em relação à véspera. É o pior resultado do ano e a primeira vez que o índice fica abaixo dos 3.300 pontos desde 24 de junho, quando o índice parou em 3.296,23 pontos.
Com esse resultado, o IFIX acumula queda de 0,53% para o valor do último dia útil de 2023, em 3.311,43 pontos. Só nesta semana, a queda acumulada é de 1,20%. No mês de setembro, o recuo é de 2,94%.
Depois de uma abertura positiva, batendo na máxima de 3.307,08 pontos, o mercado de FIIs teve mais um dia de oscilação negativa contínua, chegando à mínima de 3.307,08 pontos por volta das 16h30.
Especialistas acreditam que o mercado possa ter uma subida pontual nos próximos dias devido à aproximação do fim do mês e, com ele, a Data Com de mais de 150 fundos, que acontece na próxima segunda-feira (30), com o anúncio dos dividendos para o pagamento em outubro e fechamento e a lista de beneficiários, o que costuma aquecer o mercado e impactar positivamente o IFIX.
Confira outras notícias do mercado:
XPIN11 vende grupo de imóveis em galpões logísticos por R$ 94,4 milhões
O fundo imobiliário XPIN11, que atua sob gestão da XP Vista Asset na área de galpões logísticos e industriais, liderou as altas no mercado de FIIs desta quarta-feira (25), com valorização de valorização de 1,52% e fechamento a R$ 73,96, depois de anunciar a venda de um conjunto de módulos dentro de dois imóveis de seu portfólio.
A área bruta locável (ABL) total dos espaços negociados é de 33.042,60 metros quadrados, e o valor da transação é de R$ 94.412.105,00. A compra foi feita pelo fundo fechado Invista Galpões, que tem gestão da Invista Real Estate.
O fundo já recebeu à vista a entrada de R$ 28.323.631,50, e o valor restante será pago em cinco parcelas semestrais de R$ 13.217.694,70, a primeira com prazo em 24 de março de 2025 e a última em 24 de março de 2027, com atualização pelo IPCA.
A gestão do XPIN11 projeta um ganho de capital de R$ 6,54 por cota, considerando apenas o valor nominal, e que o impacto médio mensal na receita do fundo seja de R$ 0,12 por cota, considerando ganho de capital apurado sob o regime de caixa, redução da receita relativa aos aluguéis e rendimento financeiro dos valores recebidos.
HSLG11 e CPLG11 vão construir galpão para o Mercado Livre no Paraná
Os fundos imobiliários HSLG11 e CPLG11 anunciaram a aquisição de dois terrenos vizinhos em Araucária, na região metropolitana de Curitiba (PR), e a assinatura de um acordo para a construção de um empreendimento logístico que será desenvolvido para o Mercado Livre, por um período inicial de 10 anos a contar da entrega do imóvel, que deve acontecer no terceiro trimestre de 2025.
A construção será no formato BTS (built to suit), ou seja, construção sob medida, feita pelos FIIs de acordo com as especificações dadas pelo locatário, com uma área locável total de 91.890 metros quadrados.
De acordo com a permuta assinada entre os dois FIIs para o uso conjunto dos terrenos e o acordo feito para os investimentos na construção do galpão, o HSLG11 ficará com a maior parcela na propriedade do imóvel, 56,18%, e também será o controlador do condomínio logístico, enquanto o CPLG11 será dono de 43,82% do empreendimento.
De acordo com as informações fornecidas pelos FIIs, o imóvel, com previsão de entrega para o terceiro trimestre de 2025, terá classificação AAA, com pé direito de 12 metros, piso com capacidade de 6 toneladas por metro quadrado e vão livre entre pilares de 22,5 metros, entre outras especificações técnicas adequadas às necessidades operacionais do Mercado Livre.
HLOG11 fecha nova locação e zera vacância em portfólio logístico
O fundo imobiliário HLOG11 anunciou um novo contrato de locação que vai zerar a vacância física de seu portfólio, com a ocupação de sete módulos, sendo dois deles de forma parcial, do Galpão B do Condomínio Citlog Viracopos, localizado em Itupeva (SP).
Ao todo, o contrato prevê a ocupação de 43.852,70 metros quadrados, o equivalente a 31,58% da área bruta locável (ABL) total da unidade de Viracopos e 20,13% da ABL total do fundo, que detém ainda mais dois imóveis, em São Paulo e Varginha (MG), ambos já 100% ocupados, com uma ABL total de 217.810 metros quadrados.
O novo contrato tem vigência de 60 meses, a partir de 1° de outubro de 2024, e foi firmado com empresa multinacional líder no segmento de bens de consumo, com condições comerciais “em linha com o mercado da região” e carência de 5 meses para pagamento do aluguel, segundo informações da Hedge, gestora do fundo.
Assim que concluído esse período, o impacto da locação na receita do fundo será de R$ 0,22 por cota ao mês.
HGLG11 fecha acordo de R$ 251 milhões para compra de 9 imóveis
O fundo imobiliário HGLG11 firmou instrumento para a compra de nove galpões logísticos que fazem parte do Condomínio Log Goiânia I Business Park, situado na cidade de Goiânia, de propriedade do fundo LGCP11. A aquisição foi fechada por R$ 251,195 milhões.
Os imóveis adquiridos pelo HGLG11 somam uma área bruta locável (ABL) de 78.223 metros quadrados. Do montante total, uma parcela de R$ 98,56 milhões será quitada na data da outorga da escritura definitiva, até o fim desta semana.
Do valor remanescente, de R$ 152,635 milhões, cerca de R$ 75,98 milhões serão pagos em 30 de abril de 2025. Outros R$ 76,655 milhões devem ser quitados pelo HGLG11 em até 12 meses após a celebração da escritura definitiva.
Após o pagamento da parcela inicial, o HGLG11 terá direito a receber as receitas mensais de aluguel do empreendimento, cuja projeção para o mês de outubro é de R$ 1,625 milhão, ou R$ 0,05 por cota.
